住房贷款申请的法律程序-法师兄

住房贷款申请的法律程序

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:31:58 347 人看过

住房贷款申请的法律程序。开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；2。贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、资信等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3。买受人与开发商签订商品房买卖合同，并按合同要求支付所需首付款；4。首付付清后7天内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：商品房买卖合同（备案登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料；贷款银行对购房者的情况和程序进行全方位的调查和审核，并与符合基本条件的购房人（包括其配偶）办理贷款申请、共同还款书、承诺书、谈话记录、贷款合同、贷款收据等初步手续；然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，并报上级银行批准；6。申请批准期限一般在7天以内。如逾期，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；

7。问题客户处理：

（1）因自身原因申请注销抵押贷款的购房人，自注销之日起20日内一次性付清余款；

（2）当银行最终批准的贷款金额未达到抵押贷款总额时，购房人应在银行批准之日起10日内补足余额；

（3）因买受人信用、身份、还款能力等原因未批准银行抵押贷款的，出卖人不会还房子的。根据实际情况，首选是调整贷款银行单独申请。未经批准的，经买方申请，可以变更买方。合同买方可以变更为与买方有家庭、亲属关系的相关人员。市场部应当及时申请解除商品房买卖合同，并另行签订合同。买受人不变更合同的，应当自银行按揭贷款未获批准之日起30日内付清房款，违约行为按照合同有关规定执行；

（4）长期不能向贷款银行申请按揭贷款的客户同时，销售人员应建立监督机制，登记电话通知记录。连续三次（15天内）未办理的，按合同规定计算并收取违约金。

8。贷款银行批准买方贷款后，公司将凭收据向买方开具收据和发票；

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