权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;
转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。
农村宅基地使用权转让或买卖的条件
第一,出让人需拥有两处以上的农村住宅房屋;第二,买受人与出让人处于同一集体经济组织,且不得为法人或其他组织;第三,买受人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权的分配条件;第四,买卖必须征得其所在的农村集体经济组织的同意;第五,宅基地使用权随宅基地上的房屋一并买卖转让。
在明律师最后想提示大家的是,农村村民无权将农村宅基地或其上房屋出卖给本村村民以外的人,否则买卖行为将不受法律保护,即使有买卖合同也属于无效合同,房屋产权将不能过户,合同约定的权利义务也是无效的,届时造成的经济损失将由买卖双方自行承担。
如果遇到拆迁,不合法的宅基地或房屋买卖也不会得到相应的拆迁补偿。
但是,在当下宅基地“三权分置”制度改革试点的背景下,部分地区开始尝试将农村宅基地及其上房屋出租给来自大城市的投资者,进而将老旧的宅基地上房屋实施翻盖并开展文创旅游经营。
故此,适度放活宅基地使用权流转将是当前及今后一段时间的新趋势,有此方面意愿的农村村民大可以咨询了解所在地的相关政策措施,争当改革的先行者。
《民法典》第三百六十三条,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村宅基地使用权转让的法律效力
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
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农村宅基地使用权转让怎样受法律保护湖北在线咨询 2022-06-121、从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 2、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合
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农村宅基地使用权怎样转让最受法律保护甘肃在线咨询 2022-12-05宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地; 权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员; 转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。 宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。
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农村宅基地使用权转让受到哪些法律保护河南在线咨询 2023-07-241、从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 2、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合
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农村宅基地使用权转让如何才受法律的保护湖北在线咨询 2022-11-14宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地; 权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员; 转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。 宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。
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农村宅基地使用权怎样转让?辽宁在线咨询 2022-05-251、经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。