土地出让金的计算方法和概念是什么-法师兄

土地出让金的计算方法和概念是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:23 247 人看过

1。土地出让金的概念？土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，或者土地使用期满需要续期的，向受让人收取的土地出让总价（指土地出让交易总额）向土地使用者提供土地使用权行政主管部门为续期支付的土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、作价、投入土地使用权，并按规定补足了土地出让金。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，按照不低于成交价格40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按地价总额的40%计算出让金。划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3。土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，应当委托有资质的土地评估机构进行评估，并按评估价格的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价占地价的最高比例不得高于60%。按划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算为市场地价，再按不低于40%的标准计算出让金。一是政府主导拆迁，土地出让金返还用于安置房建设和购买。二是政府主导拆迁，土地出让金返还拆迁（代拆迁、拆迁补偿）。三是政府主导拆迁，返还土地出让金用于开发项目相关基础设施建设。四是返还公共设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）建设的土地出让金。五是政府将土地出让金返还给其他相关企业或个人。第六，政府主导拆迁，返还土地出让金没有约定任何事项，只是奖励或补贴。通过阅读本文，明确了土地出让金的计算方法和概念，这是我们在实践中需要明确的，以便更好地进行土地出让。当然，这对有关方面更为重要。毕竟，它还涉及到一些经济问题，这是我们应该注意的。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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