如果合同签订以后,双方在履行过程当中,一方违约了,另一方也就是守约方有权按照合同的约定,向违约方主张违约金。
合同有约定的金额的,按照约定金额赔偿。约定违约金的计算方法的,按照方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少,不足以弥补守约方的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。除此之外还要承担赔偿守约方损失的责任。
如果合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的,直接以守约方受到的实际损失损害赔偿,一般包括直接损失和预期利益损失。
租房合同的违约责任可由合同各方在租房合同里面作详细约定,可以约定一条总的违约条款,如任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。
二、合同约定违约金的限额是多少
违约金是当事人通过约定而预先确定,并且违约金在弥补守约方损失的同时,还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,实际损失包括直接损失和履行利益损失。
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