出租违章建筑的合同是否有效-法师兄

出租违章建筑的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-02 11:42:31 163 人看过

出租违章建筑的合同是无效的，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

一、违反租赁合同赔偿多少

违反租赁合同赔偿不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，当事人可以请求予以降低。如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、租赁合同的税费有哪些

租赁合同的税费包括：

1.企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。

2.城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%；所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

3.教育费附加：按营业税的3%计算。

4.印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同无效
违章建筑可否出租法律规定

最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。相关知识对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损

2023-03-29

277人看过
合同无效
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑）,租赁合同是否有效

1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。3、房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出

2023-06-15

326人看过
笔录
违规建筑物出租：租约是否具有法律效力？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。违章建筑强拆程序违章建筑拆除程序有调查询问、现场勘验，责令停止违法行为，由区规建局作出行政处罚决定。具体为：（一）调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（包括笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等），确认是否违法、违规。（二）责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。（三）由区规建局作出行政处罚决定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人

2023-07-07

141人看过
合同无效
我国关于违章建筑是否可以出租

我国关于违章建筑不可以出租。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、签订租赁合同无效的情况有哪些房屋租赁合同无效的情形有以下几种：1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋；2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；3、未经批准建设的临时建筑；4、未按照批准内容建设的临时建筑；5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。二、租房合同因违建原房东违约怎么赔偿租房合同因房子是违建而无效的，出租人应当退还承租人支付的房租，并支付承租人因该合同无效而受到损失。当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同有效。三、房屋租赁合同的司法解释关于房屋租赁合同纠纷的

2023-03-24

168人看过

合同无效
出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法是什么

该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。处理办法由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法

2023-06-15

260人看过
建设用地
如何处罚违章建筑出租

如何按照我国相关法律法规对违法建筑出租行为进行处罚，出租属于违法建筑的房屋时，由建设主管部门责令限期改正，没有违法所得的，可以处以5000元以下的罚款；有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但不得超过3万元。《商品房租赁管理办法》第六条房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）部门责令限期改正，没有违法所得的，减处罚款有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但不得超过三万元。对于违法建筑的认定，国内没有统一的定义，而地方政府有明确的规定。一般是指未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》有关内容的建设。违章建筑主要包括：1。未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、

2023-05-08

403人看过
合同无效
违章建筑租赁合同无效能要回押金吗

一、违章建筑租赁合同无效能要回押金吗1、出租的房屋是违法的建筑，造成签订的租赁合同无效时，承租人可以要求出租人返还押金。2、造成承租人损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租赁合同纠纷起诉需要举证的证据有哪些1、证明当事人主体适格的证据(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律

2023-04-19

448人看过
合同无效
违法建筑物租赁合同有效还是无效呢

违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、怎么样的合同是有效的合同满足以下条件的合同是有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、经过公证的合同是否一定有法律效力经过公证的合同不一定是具有法律效力的。合同有效需要满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、村委会签订的合同是否有效村委会签订的合同，如果符合以下条件的就是

2023-03-10

272人看过

仲裁机构
房屋有违建可否撤销合同,违章建筑有哪些

一、房屋有违建可否撤销合同购买一方在重大误解、欺诈等情形下，不知道房屋民违法建筑而签订买卖合同的，可以申请撤销房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销

2023-04-18

224人看过
合同无效
违章建筑租赁合同无效责任怎么划分，违章建筑就一定会被拆除吗

一、违章建筑租赁合同无效责任怎么划分违章建筑租赁合同无效责任的划分有，出租人对于房屋的情况明知，对于合同无效所产生的损失，出租人应当承担70%以上的责任。但如果承租人对于房屋是违法违章建设的情况是明知的，仍与出租人签订租赁合同，对于这种情况下的损失责任分配，有观点提出应由承租人承担全部损失。出租人是房屋的建设者或者受益者，对房屋的情况也最为熟知，如果出于经济利益的考虑，将房屋出租，情况不是极为特殊，仍应由出租人承担的责任。二、违章建筑就一定会被拆除吗违章建筑不一定非要拆除，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设的建设者，且只有当违法建设达到“严重影响城市规划”的程度时，才能作出限期拆除的处罚决定。三、租赁合同无效的法律后果1.当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。2.出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的

2023-03-11

430人看过
保险合同
违章建筑所签保险合同无效

投保不满一月，暴雪压垮仓库2006年1月，仓储公司与保险公司签订财产保险综合险保险单1份。总保险费为12944元。每次发生事故，免赔额为人民币1000元或损失金额的10%，以高者为准。保险期限从2006年1月7日0时起至2007年1月6日24时止。保险单签订后，仓储公司于2006年1月9日交纳了保险费12944元。2006年2月5日，扬州出现降雪天气，市区降雪量为12.7毫米，积雪深度为8毫米，为暴雪;最大风速为5级，为大风。仓储公司的10间仓库计1200平方米于2月5日夜间遭风雪袭击倒塌。事故发生后，仓储公司及时向保险公司进行了报险。未达雪灾标准，保险公司拒赔保险公司经计算，本次降雪造成每平方米的雪压为0.0784KN∕㎡。按照国家标准《GBJ9-87建筑结构荷载规范》，扬州地区的建筑结构荷载，每平方米的雪压为0.20KN∕㎡，本次降雪未达到保单规定的雪灾标准，故本次事故的保险责任不成立

2023-04-23

135人看过
抵押
违章建筑抵押有效吗,违章建筑使用权有哪些

一、违章建筑抵押有效吗1、违法建筑抵押贷款银行是不受理的，违法建筑是没有合法产权的，不能办理抵押登记，房屋抵押合同是自登记时生效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、违章建筑使用权有哪些违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些民法典上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对

2023-06-15

87人看过

不可抗力
租给我的房有违章建筑可以解除合同吗

一、违章建筑可以出租吗最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。二、租给我的房有违章建筑可以解除合同吗有权申请法院解除您与出租人的租赁合同。您遇到的情况就是法律上所谓的情势变更情形，对此，《最高人民法院关于适

2023-03-25

125人看过
仲裁机构
民法典中如何证实违章建筑租赁合同的效力？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。民法典中欺诈合同效力怎么认定民法典规定，以欺诈方式设立的合同，当事人可以申请撤销，合同被撤销后自始至终不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还

2023-07-19

191人看过