卖方是否需要为二手房质量问题承担维修责任？-法师兄

卖方是否需要为二手房质量问题承担维修责任？

来源：互联网时间： 2023-07-17 14:34:14 83 人看过

二手房质量存在问题，如果卖方已经告知买方后交付房子，可以不负责任；如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任，买方可以要求卖方维修。

房产税是买方交还是卖方交

一、房产税是买方交还是卖方交

1、房产税是买方交。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益，房产税中的个人所得税是由房屋买卖中卖方承担，征收房屋价款的百分之一，五年以上的唯一普通住房的卖方是可以减免征收的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房子需要准备的材料有哪些

买房子需要准备以下材料：

1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人的身份证复印件；

3、申请人的收入证明原件；

4、申请人的公积金交存证明原件等。

《中华人民共和国民法典》

第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

第六百一十六条当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。

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1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。一、商品房验收注意事项有哪些？收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的

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