签署二手房购房合同有效吗-法师兄

签署二手房购房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:32:34 259 人看过

一、签署二手房购房合同有效吗

当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。

合同生效一般需要满足以下要件：

1.当事人具有相应的订立合同的能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律和社会公共利益。

我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二、签二手房合同要注意什么

核实房主信息购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

核实产权信息购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、二手房购房合同流程

二手房购房合同的流程主要如下：

1.进行查册，了解所购房屋的登记情况。

2.签定房屋买卖合同。

3.签件、送银行审批。

4.贷款申请成功。

5.网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。

6.交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

7.完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

8.领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

9.办理抵押登记

10.银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

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