一、南京单位房改房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题。
南京单位房改房手续齐全是可以购买的,房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课、二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择、这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
购买单位房的注意事项:
1、看看房子有无前科:和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的信息,并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限。
2、在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子、查看户主享有房改政策是否超标、影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题。
3、要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价、慎重办理交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,也是重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。
二、房改房与商品房的区别有哪些?
房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
商品房:它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
房改房与商品房的最大区别是:房改房在5年后才是完全属于自己的,如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费,商品房就不一样了,商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了,不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
-
房改房能不能购买,是否能购买房改房
72人看过
-
为什么不能购买房改房
192人看过
-
购买南京市房改房政策有哪些内容
239人看过
-
还能要求购买房改房吗
173人看过
-
购买房产时,能否修改购房合同?
290人看过
-
南京人才落户能买房吗
469人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
什么叫做房改房,房改房到底能不能购买呢湖北在线咨询 2023-03-10房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房可以买。
-
购买过房改房后能不能享受公摊贵州在线咨询 2022-07-13看房地产证,其中房改面积和单元总面积相等就是买了公摊。如果房地产证房屋情况中写明,总建筑面积等于套内面积加上公摊面积,那也是买了公摊的。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等。 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
-
房改房能不能购买呢房改房的过户流程是怎样的陕西在线咨询 2023-02-17房改房可以买卖。 房改房的买卖过户流程如下: 1.买卖双方建立信息沟通渠道。 2.买卖双方签订房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,
-
还能够要求购买房改房吗北京在线咨询 2022-05-12房改房能买卖。房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。 房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
-
房改房和商品房有什么不同?房改房能放心购买吗?河南在线咨询 2022-10-23房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。商品房是指正常市场交易的房子。房改房可以放心购买,只是需要多注意些事:了解房改房的产权可靠性;确认二手房改房登记的面积和使用期限;还有办理二手房改房交易过户手续要慎重,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。