安置房如何投资-法师兄

安置房如何投资

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 15:31:16 428 人看过

一、安置房如何投资

在投资之前，先要明确潜在的安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

二、安置房是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

拆迁安置
能买拆迁安置房进行投资吗

一般来说，拆迁安置房满五年方可上市交易。如果是国有土地的话，是可以办理房产证的，那么就可以上市交易。有些房子永远也拿不到房产证，比如说集体土地。有些房子短时间内不可交易，比如说拆迁安置房。如果已经买了拆迁安置房，但是还没有过户的话，那么，如果房产证办下来，但是卖方隐瞒的话，购房者一定要尽快成讼，进行查封，不然一定会出现一房二卖的后果。如果卖房者要求加钱，一般会要求加很多，一般来讲，双方不太好协调，卖房者还有可能把房子卖给别人并过户，这对于买受人来说是最不利的。所以一定要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。如果还没有买拆迁安置房，签合同的时候，务必要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，一定记得让所有的共有权人签字，这样才能防止未来出现纠纷属于被动的地位。必要的情况下，还可以请律师帮忙参与，为了买到好房子，这些投入还是很有必要的。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记

2023-04-06

112人看过
房改房
各类年轻人如何买房置业投资?

俗话说安居才能乐业，中国人的习惯就是得有自己的窝做事业的大后方。买房子不仅仅只是一种居住，更是某种生活方式。现今社会的家庭人员结构多数以夫妇两个人带一个孩子而组成的3口之家成为家庭结构的主流。由年轻夫妇加一个小孩儿组成的家庭结构决定了他们对住房的需求必定是注重居住品质而不是居住面积。但是由于房价一直居高不下，很多想买房又怕买房人捏紧了票子徘徊在漂亮的楼盘外。哪么，到底该如何置业？记者就此问题采访了专业人士，他们提供了以下几种置业方式。看看二手房适用人群：刚参加工作的年轻夫妇(年龄在29岁以下，正处在成家立业的初级阶段)。由于积累原始财力有限，二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。据了解，呼和浩特市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外，呼和浩特市区二手房的优势显而易见：设施齐全、交通方便。一家3口购买一套两室一厅的二手房，与新楼相比，可以减少一定的经济负担。目前，活

2023-06-10

468人看过
夫妻共同财产
安置房的安置人口如何划分

拆迁安置按人口分的房产权属于被拆迁房屋的产权人。一、单位福利房动迁如何补偿单位福利房动迁的补偿标准如下：1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁赔偿的计算。拆迁应当对被拆迁户进行相应的补偿。具体计算如下：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、房屋拆迁补偿价等于，宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；3、房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；4、房屋拆迁安置费等于，搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造

2023-06-20

402人看过
拆迁安置房
安置房超出安置部份房价如何算

安置房超过的部分是需要由自己缴纳现金来进行购买的。安置房简介即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。安置房房源优势1、

2023-05-31

460人看过

房产证
安置房没有房产证吗安置房如何交易

一、安置房没有房产证吗1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交增值税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但

2023-03-17

347人看过
拆迁安置
拆迁安置，你该如何选择安置房？

1、明确房屋的具体情况房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺，而是一定要白纸黑字的落实到纸面上，并有双方的签字盖章。这里在明拆迁律师要提醒的是：涉及到金额的，一定要有大小写，且要明确到具体的数额，而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。现实情况中，很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。所以，一是不要轻易签协议，二是如果必须得签，就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。2、要保证房屋质量安置房的房屋质量不合格，几乎成了拆迁中的一种现象，被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。在明拆迁律师要说的是：安置房交付使用

2023-06-24

372人看过
审计机关
安置房移交给安置户如何开票

一、安置房移交给安置户如何开票到税务局去申请就可以了。众所周知，发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。房屋和其他商品一样，它的流转只要出让方和受让方都照章纳税，就能拿到购房发票。二、发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

2023-05-09

175人看过
遗产税
海外置业投资指南如何挑选房产

如今，华人海外置业的需求越来越旺盛，而对国人来说，海外置业的机遇更多还是风险更多?如何挑选合适的海外房产呢?随着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，海外置业如今已被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不明，去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。买的不只是房子“用买北京二三环一套高层三居的钱，就能在澳洲买一套永久产权的独栋别墅。”在准备留学澳大利亚的女儿的提醒下，张先生很早就开始关注海外置业。“留学期间住在自己的房子里，不仅能省房租，安全方面也比较有保障。”近年来，国内出国留学人数迅猛增长，有数据显示，2009年全国出国留学人数达22.9万人，其中90%以上都是自费生，并且留学人数同比增长近30%。日益庞大的留学队伍为海外置业创造了越来越大的需求。“留学买房只是我们的目标客群的一小部分。我们主要是听说中国有很多类似温州

2023-04-22

296人看过

货币
军转安置住房如何安排

一、转业转业，指中国人民解放军或中国人民武装警察部队中的军官和城镇户口的士兵退出现役，分配到国家机关、企业、事业等单位，参加工作或参加生产的活动。二、军转安置住房如何安排《军队转业干部住房保障办法》规定：(十一)住房补贴来源。军队转业干部服现役期间的住房补贴，由中央财政专项安排;转业后在地方工作期间的住房补贴，由安置地人民政府或接收安置单位按有关规定解决。(十二)住房补贴对象。2000年及其以后批准转业的军队干部及其配偶，未按忘记入成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的，可按规定申请住房补贴;已按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或参加集资建房给予货币补差的，按军队有关规定执行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本价购买、购房实际建筑面积未达到购房补贴建筑面积标准的，分别按军队和地方的有关规定给予货币补差;按经济适用住房价格购买其配偶现租住住房的，夫妇双方可以按规定分别

2023-05-31

74人看过
银行贷款
如何买房投资？

我准备投资住宅，想知道住宅投资如何衡量收益，有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤程彤读者：我市已有不少市民着手住宅的长期投资，收益是大家所关心的。专家认为，从静态来看，如果通过出租12年至15年能够收回投资，这种投资就是比较理想的，也就是值得投资。举例来说，某套住宅为100平方米，每平方米价格3600元，总价为36万元，加上入户费用、装修费用，以及贷款利息总共约45万元左右。你将其出租，如果在今后若干年中每月平均租金为3000元，15年的租金总共达到54万元，这种收益就是理想的。如果今后若干年中每月平均租金为2500元，15年的租金约45万元，这种收益还可以。如果未来若千年中租金不涨反跌，那就较难保证比较理想的收益。有的小套型50平方米总价为12万元，加上其他费用总共为15万元，如果今后每月平均租金为700元，需要210个月以上即将近18年才能收回投资，那就不一定有多合算，作为自住

2023-06-10

266人看过
公房
如何写安置房申请

如何编写安置房申请。是XXXXXXXX人。1960年参军，1963年退伍后，在XXX村组任会计35年。1985年参加崂山自卫反击战，获三等奖。他的妻子XXX出生于1943年9月，今年71岁。我的丈夫和妻子现在年事已高。他们基本上丧失了工作能力，生活困难。他们完全靠农村低保生活。因为我们住的房子是1968年建的，所以很破旧，看起来很危险。现在急需拆建一栋建筑面积54平方米的新房。现向马里镇党委、政府申请资助。希望上级能根据我的实际情况解决问题。本申请为申请人：XXX

2023-05-31

211人看过
拆迁安置
离婚拆迁安置安置房应当如何分

离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。一、拆迁房子是不是夫妻共同财产拆迁的房子是否是夫妻共同财产，需根据具体情况分析处理：1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之

2023-06-28

343人看过

房产证
如何处理农民安置房的安置问题

一是农民安置房如何办理个人安置。开发商办理房产证的必要前提是确认开发商已进行了初始登记。通常，主管部门办理初次登记所需时间约为20-60天。因此，入住2-3个月后，可以向开发商咨询初次登记事宜，并在《购房合同》中约定，也可以到当地房地产交易信息网站查询。2收集并填写管理部门的《房屋（土地）权属登记申请表》。一些开发商手中会有现成的盖章表格。他们只需要从开发人员那里得到它们，然后填写它们。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门，然后直接到该部门咨询，省得跑的苦。测绘表是登记部门确定房产证标注面积的重要依据。获取方式有三种：开设商务处（凭身份证）；开发商指定的房屋面积测量站；或向登记部门申请房屋面积测绘。获取相关文件，收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大户型房产证复印件等，填妥的申请表需经开发商审核盖章。5。公共维修基金和契税的缴纳，应当向房地产所在地的区办事处或者指定的征收银行缴

2023-05-31

59人看过
法律综合知识
购置安置房延期交房如何维权

面对延迟交付房屋的问题，消费者可以采取以下维权措施：经由合理期限内的多次书面催告后，开发商仍然未能按期履行合同时，消费者虽然不能单方面解除合同，但是有权主张开发商对其遭受的相关经济损失进行赔偿；若经过多次书面催告后，开发商在合理期限内仍然未能履行合同义务，并且未能提供充分、合理的解释和理由时，消费者则有权利解除合同，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条

2024-04-28

308人看过