一、开发商违约逾期交房如何起诉

关于开发商逾期交付房产引发的诉讼程序，我们可以遵循以下几个步骤进行操作：首先，对相关的证明性文件进行严谨地审查。

在房屋交付之日起，购房者应该对开发商是否已经成功办理综合性验收备案证明的事项加以关注。

其次，因不可抗力导致的延期并非完全免于责任。

尽管延期交付并非开发商自身所引起，但这并不意味着他们就此失去了赔偿责任。

最后，妥善保存相关的证据资料。

对于购房者而言，在面临延期交付房产的纠纷时，一方面需要积极收集开发商逾期交付房产的相关证据，另一方面也需要妥善保管关于延期交付房产所带来的额外损失的证据。

《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条

出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商逾期交房如何办

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况较为常见。

开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：

不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

2、与开发商协商解决

如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。

购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。

另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

3、业主联合

一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。

集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：

“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。

不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

5、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。

还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。

房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。

如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

买房人应当注意诉讼时效问题。

根据法律规定，买房人应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。

如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约逾期交房如何起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。