购买意向金能不能退-法师兄

购买意向金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:40 261 人看过

1、购买意向金能否返还与定金不同，定金遵循“合同自由”原则，按双方约定办理。实践中，根据法院判决和行业惯例，定金意向书的达成和谈判的成功是定金返还的关键。根据相关规定，在协商成功前，上下双方有权单方终止对中介的委托，故意向金应予返还。但撤销委托给中介机构造成损害的，由上下级承担赔偿责任。协商成功的，应当约定主要销售条件或者支付定金。一般来说，上下户在收到中介转来的意向金后，就有了存款的法律关系。这就是说，如果任何一方拒绝交易，都将按照“押金罚则”进行处理，即上家不卖房子的，要退两次，下家不买房子的，就拿不回意向金。

这里有两点需要特别说明：

一是对意向金的处理要有明确的书面约定；二是中介要履行告知义务，遵守诚实信用原则，否则意向金不能转存未经授权。第二，用钱买房有什么好处。如果房东签收您的押金，押金将自动转为押金。即使其他客户的报价比你高，房东也不能退，否则会双倍返还，这是对房东经济利益的限制。（2）意向金是向房东表明你买房的诚意。用你的钱和他谈条件或价格会有效得多。一般来说，房东会把房子挂在多家中介公司，谁先交钱就跟谁谈或卖。（3）同意交易细节。买房不仅是价格因素，更是付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等因素。任何因素都可能导致最终不交易。因此，有必要预先确定书面形式（买卖意向书或中介协议书），而签署书面形式的前提是买方应支付意向金，以避免房东在中间谈论背叛行为。

在支付购买意向金之前，您必须询问如果您不购买，是否可以收回购买意向金。如果拿不回购买意向款，不要轻易付款。如果遇到需要返还购房意向金，但开发商是不允许的，建议您可以点击网上法律BA网络咨询系统直接向律师咨询。

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