如何处理土地租赁合同纠纷，土地租赁合同的期限-法师兄

如何处理土地租赁合同纠纷，土地租赁合同的期限

来源：互联网时间： 2023-06-08 01:56:12 323 人看过

一、如何处理土地租赁合同纠纷

处理土地租赁合同纠纷的方式有以下几种：

1．协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2．调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3．仲裁

仲裁是指由双方当事人协议将争议提交第三者，由第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

4．诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。

二、土地租赁合同的期限

土地租赁合同的期限由租赁双方当事人自行约定，但是最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用最高年限如下：

1．居住用地七十年；

2．工业用地五十年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4．商业、旅游、娱乐用地四十年；

．综合或者其他用地五十年。

三、土地租赁合同需要注意什么

土地租赁合同需要注意如下事项：

1．主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致；

2．租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，

3．土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级；

4．土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的；

5．对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，

6．是否可以转租的约定；

7．违约责任及纠纷处理方式。

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》：第一章　总则　　第四条　当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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