作为遗产的林地使用权转让时应该如何办理-法师兄

作为遗产的林地使用权转让时应该如何办理

来源：互联网时间： 2023-04-16 15:21:49 369 人看过

一、作为遗产的林地使用权转让时应该如何办理

(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制：

①通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。

②土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。

③土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

④土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

⑤原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同，缴付土地出让金，办理土地出让登记手续后，才取得转让的合法权利，通过转让方式取得土地使用权的受理人，必须与转让人签订转让合同，并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续，换取土地使用证。

⑥土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同财产作为遗产应该如何处理

在夫妻一方去世时，去世一方的个人财产及夫妻共同财产的一半份额是遗产。基于夫妻共同财产制度，不能单纯以表面属名人确定所有权归属，不论是婚姻期间取得的房产还是存款，如无特殊约定，不能因为登记在一方名下，就认为属于个人财产，应理解为夫妻各一半份额。去世一方的一半财产份额为遗产，在世一方的一半份额归在世一方自己，且按法定继承规定，在世一方还要参与去世一方的遗产分割。一、夫妻一方死亡贷款房子怎么分如果首付部分是双方共同出资，那么在一方去世之后，关于首付部分，共同还贷部分，房屋增值部分，属于去世一方的部分都应当进行法定继承程序的遗产分割，由对方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以第一顺序继承人的身份进行分割。要实现将房屋所有权变更为在世一方的目的，就必须与对方父母协商请求对方放弃遗产继承的权利，关于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女非婚生子女养子女和具有抚养关系的继子女）都应当协商，由在世一方给予

2023-03-17

470人看过
著作权转让
著作权转让应该在哪里办理

著作权转让只需签订转让合同，根据规定，转让著作权财产权的，应当订立书面合同。权利转让合同包括下列主要内容：(一)作品的名称；(二)转让的权利种类、地域范围；(三)转让价金；(四)交付转让价金的日期和方式；(五)违约责任；(六)双方认为需要约定的其他内容。一、著作权包括哪些权利？(一)发表权，即决定作品是否公之于众的权利；(二)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；(三)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；(四)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利；(五)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍、数字化等方式将作品制作一份或者多份的权利；(六)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；(七)出租权，即有偿许可他人临时使用视听作品、计算机软件的原件或者复制件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外；(八)展览权，即公开陈列美术作品、摄

2023-02-23

457人看过
小产权房
小产权房产权到期后转让手续应该如何办理？

小产权房不可以转让，因为我国的小产权房屋不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房到期，国家会收回。小产权房的类型第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、

2023-07-17

213人看过
林地征收
有林权证的林地被征用，应该如何赔偿？

我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，林地征收的补偿标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。林地征用补偿主要有以下几项：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、林木青苗和地上附着物补偿费。国家征林地标准对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。具体补偿标准各地不一，需要向当地部门了解细则。《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征

2023-07-05

313人看过

土地使用权
土地使用权可以作为没有建筑物使用权转让吗

土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25％以上的证明，所以无建筑物的土地使用权不能转让。具体不能转让的原因参照以下规定：1．土地使用权的转让必须提供地上建筑物投资达25％以上的证明，方可办理转让手续。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。2．土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。房子没有土地使用权可以继承吗不可以，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：（一）要到派出所开死者的死亡证明。（二）该套房屋的产权证明或其他凭证；（三）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。（四）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他

2023-07-24

254人看过
遗产继承
股权作为遗产如何处理

一、股权作为遗产如何处理股权的合法继承会导致公司股东的变更，这对有限责任公司会产生深刻影响。因为有限责任公司具有人合性和资合性，是基于股东之间的相互信任设立的，如法律不加限制的允许股东的继承人继承股东资格，会导致因新旧股东的不合而产生纠纷或者突破法律对公司股东人数的限制等。股权继承是指自然人股东死亡后由其合法继承人继承股东资格行使股东权利的制度。1、自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格，而并非只对财产权的继承；2、公司章程可以对股权继承做出特别规定，排除对股东资格的当然继承。二、遗产继承起诉怎么找律师1、看律师事务所。律师事务所是由律师组成的，一个好的律师事务所必然有好的律师，要请律师首先要考虑的是找好的律师事务所。2、看律师的名气和律师以往的成绩。一个好的律师不仅要有丰富的理论知识，还要有宝贵的实践经验，名律师是在实践中锻炼出来的，因此找律师要找那些办理过大案、要案并取得较好成

2023-06-08

352人看过
股权转让
如何通过股权转让实现土地使用权转让

股权和土地使用权是不同的财产，所以股权转让和土地使用权转让是分开的，不能通过股权转让土地使用权转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让

2023-02-27

449人看过
房产证
使用权房转产权房如何办理？

一、使用权房转产权房如何办理?使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。根据相关规定，按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《

2023-06-02

234人看过

股权转让
股东死亡时如何使股权转让最为合理

我国《公司法》第七十一条规定，有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权经其他股东过半数通过。股东转让其股权，应当书面通知其他股东，征求其同意。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让在同等条件下，经股东同意转让的股份，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，依照《公司法》本条的规定执行，股东之间的股权转让不受限制，无论是全部还是部分股权转让；股东将其股权转让给公司股东以外的主体的，应当经其他股东过半数同意（这里是指股东人数的半数以上，不超过股东所持表决权的半数）。在同等条件下，其他股东有优先购买权，但这不是绝对的，因为《公司法》也规定了例外，《公司法》授权公

2023-05-02

494人看过
股权转让
以股权转让方式转让土地使用权的效力如何

以股权转让方式转让土地使用权是否有效力需要看其转让方式是否符合以下规定。土地使用权的直接转让需要满足已支付全部土地出让金、取得土地使用权证、土地开发已完成一定的工程进度等要件，同时还需要符合合同有效的法律规定。一、集体土地使用权怎么转让集体土地使用权的转让方式如下：一、原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。二、通过走批准途径实现集体土地使用权的转让。经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。三、直接变更土地性质使其得以自由转让。农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，有两种情形例外，一是国家征收、征用后改为划拨用地，该国有土地的使用权可有偿出让。二是对于符合土地利用总体规划

2023-02-23

309人看过
建设用地使用权
建设用地使用权的变更应该如何处理

（一）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（二）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（三）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。（四）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。一、建设用地规划许可证过期能补吗建设用地规划许可证有效期是多久呢六个月、一年还是更长时效到目前为止，建设部对建设用地规划许可证有效期没有具体规定，6个月或一年，具体

2023-03-27

423人看过
转让合同
如何办理合法林地转让合同书

林地转让给投资人开发是国家扶贫政策之一，由此也引发了很多林地转让的骗局；有些干部为了获取利益，在林地所有者不知明的情况下私自和投资人签署林地转让合同书，这样的合同书是不受法律保护的，那么如何办理合法林地转让合同书呢？(一)森林资源转让概念森林资源转让是指林木所有权和林地使用权按一定的程序，以有偿方式，由一方转移给另一方的经济行为。不包括森林内的野生动物、矿藏物和埋藏物。森林资源转让应有利于保护、发展和合理利用森林资源，不损害国家、集体利益和社会公共利益。遵循自愿、公开、平等、有偿的原则。(二)转让范围包括：用材林;竹林;经济林;薪炭林。但近成过熟用材林的采伐权不得转让;以及山林权属不清或有争议的、属于名胜古迹和革命纪念地内的、属于自然保护区、自然保护小区(点)内的、其他禁止采伐的森林资源不得转让。(三)转让程序森林资源转让采取拍卖、招标、协议方式进行，但国有森林资源的转让不得采取协议方式。

2023-06-01

173人看过

建设用地
工业用地使用权如何进行转让？

根据厂房土地使用权转让规定,进行转让必须满足一定的条件。地使用权的转让条件包括以下三个方面:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。根据厂房土地使用权转让规定，进行转让必须满足一定的条件。地使用权的转让条件包括以下三个方面：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。厂房土地使用权如何转让？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，厂房等建筑物的土地使用

2023-09-06

344人看过
股权转让
股权转让的整个过程应该如何操作？

1、请一位尽职尽责的律师进行调查。2、召开全体股东会议研究可行性以及是否符合公司发展的战略，并且要对收购的一方进行公司的经济实力以及经营能力来全面全面分析，必须要严格的按照《公司法》规定。3、需要对转让的股权进行评估和验资。4、双方需进行实质性的谈判和协商。5、如是国有企业或是集体企业转让股权需要向上级部门提出申诉并需经上级部门同意。6、股权发生变动需必须召开股东大会并有决议。7、前去产权交易中心审查的合同以及附件，并同时办理交割手续。8、双方需签订股权转让协议或者股权转让合同。9、如果转让方是属于国企或者国有独资有限公司那么就必须要到国有资产办理立项和确认后才能进行评估，其他企业可以直接对变更的资本进行验资。10、去相关部门进行手续变更和登记。所需材料：1、企业法人营业执照正、副本原件。2、新的股东资格证明的复印件。3、公司章程的修正案，需要公司盖章。4、经办人的身份证明，如由代理登记机

2023-07-07

368人看过