拆迁补偿安置合同一般应有以下条款:
1。拆迁当事人的姓名、地址、住址等基本情况。2房屋拆迁情况,包括房屋的位置、结构、楼层、面积、质量、房屋数量及附属设施等。补偿方式、金额和时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权交易。如果是货币补偿,补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。产权交换的,按照被拆迁房屋和交换房屋各自的房地产市场评估价格结算产权交换差价。值得注意的是,在大多数情况下,被拆迁人可以选择补偿方式,但在以下两种情况下,被拆迁人不能选择补偿方式:①拆迁非公益性住房附属物,不进行产权交换,由拆迁人给予货币补偿;②拆迁租赁房屋时,被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁合同达成协议,被拆迁人无法安置承租人的,被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权,交换产权的房屋,由原房屋承租人租赁。至于补偿时间,应该是拆迁前一次性补偿。4房屋评估。在货币补偿的情况下,需要评估被拆迁房屋的市场价格。在房屋产权交换的情况下,需要同时评估被拆迁房屋和被交换房屋的市场价格,以结算差价。房屋评估机构的选择,由拆迁人和被拆迁人共同选择。如果双方未能就评估机构的选择达成一致意见,双方应提出一个或两个评估机构并进行抽签。评估费用一般由拆迁人承担。一些地方法律法规规定,评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担,显然属于行政垄断,被拆迁人对其评估价格的公信力比较怀疑,因为拆迁管理部门大多是当地的房地产管理部门,而房地产管理部门在进行房地产管理的过程中,必然会与拆迁单位建立一些关系,但被拆迁人与物业管理部门的关系却很少。被拆迁人有理由怀疑被拆迁人利用与房地产管理部门的关系,干预和影响房屋评估的过程和结果。因此,笔者认为,不宜用地方法律法规规定市场主体之间民事诉讼中的房价评估应由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担。当然,拆迁房和换房房的价格不需要评估。如果双方能就赔偿金额和差价结算金额达成一致,则不能进行评估。一方面,他们可以尽快签订拆迁协议并付诸实施,节省时间,提高效率。另一方面,他们可以节省评估费,降低拆迁成本。5。安置对象是被拆迁房屋的承租人。被拆迁人不能解除与房屋承租人的租赁关系,不能安置承租人的,被拆迁人应当安置承租人,并可以支付临时安置补助或者提供周转房。
6。支付搬迁补助、临时安置补助和停业补偿。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的,拆迁人应当支付临时安置补助。非住宅房屋拆迁导致停产停业的,拆迁人应当给予适当的停业补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定,搬迁补助和临时安置补助的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
7,搬迁期和过渡期。搬迁期限是被拆迁人与房屋承租人之间自行搬迁的期限,用于约束被拆迁人与房屋承租人。过渡期是指拆迁人以产权置换补偿的形式提供经适房置换的期限,用于约束拆迁人。
8。违约责任。对于拆迁人来说,其违约责任主要是不能按时支付赔偿金,不能在过渡期后提供产权交易用房。承担责任的方式是支付违约金。对于被拆迁人和房屋承租人来说,违约责任主要是不按时搬迁、腾退周转房,而承担责任的方式是强制搬迁。
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拆迁补偿安置方式通常根据当地政府或相关部门的政策规定来确定。 以下是一些常见的拆迁补偿安置方式: 1、货币补偿:拆迁人以货币形式对被拆迁人进行补偿,被拆迁人可以自由选择货币补偿的方式。这种方式通常适用于被拆迁人不愿意或不适合在原地重建的情况... 更多>
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农村房屋拆迁,拆迁安置补偿应当如何做到?北京在线咨询 2021-12-23根据《土地管理法》第四十八条第三款的规定,农村房屋拆迁应当按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则,尊重农村村民的意愿,通过重新安排宅基地建设、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿。,并补偿因征收而造成的搬迁、临时安置等费用,保护农村村民的居住权和合法的住房财产权益。 《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定,土地补偿费属于农村集体经济组织;地上附着物和幼苗补偿费属于地上附着物和幼苗的所有
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农村城镇居民拆迁安置补助标准包括哪些山东在线咨询 2022-05-211.房屋拆迁补偿(通过评估确定) 2.房屋内的装潢、装修及附属物的补偿; 3.临时安置补助费(过渡费); 4。搬迁补助费(搬家费); 5.奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励); 6.地大于房补偿:指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。
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企业拆迁安置补偿包括哪些补偿项目?江西在线咨询 2023-02-181、土地、房屋价值补偿 房屋价值补偿 主要包含两方面,土地区位补偿价和房屋重置成新价,土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,主要有土地所在的区位和用途来决定,企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地,但因为企业的厂房、仓库占地较大,所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,通
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拆迁补偿安置合同条款的主要内容包括什么?陕西在线咨询 2023-06-131、拆迁当事人及基本情况。当事人包括:①拆迁人:是取得房屋拆迁许可证的单位。②被拆迁人:是被拆迁房屋的所有人,即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。③房屋承租人:是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人,在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下,拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议,并对房屋承租人进行安置。 2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层
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拆迁安置期间安置合同包括哪些内容云南在线咨询 2023-07-07拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容: 1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。 3、补偿方式、金额和时间。 4、房屋估价。 5、拆迁安置办法。 6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。 7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限,这一期限是用来约束被