店铺租赁合同没到期解除如何赔偿？-法师兄

店铺租赁合同没到期解除如何赔偿？

来源：互联网时间： 2023-06-26 19:35:19 375 人看过

需要按照双方签署的租赁合同违约条款进行赔偿。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。

一、合同约定违约责任的情形包括哪些？

合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。

(一)无过错责任原则的构成要件

1、损害事实的客观存在。

2、特殊侵权行为的法定性。

包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。

3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。

4、行为人不必过错。

在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为人也无需对自己没有过错提供证据，即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任。

(二)合同没有约定违约责任条款的情形

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

简单来说，就是只要在合同履行过程中出现违约，即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款，也是需要承担相应的法律责任的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

协议解除
合同到期店铺拆迁有赔偿吗？

一、合同到期店铺拆迁有赔偿吗?1、合同到期店铺拆迁，对于承租方来说，一般没有赔偿。店面租房合同到期双方的权利与义务履行完毕，租房合同失效、租赁关系终止，租客对于店面不具备合法的使用权，没有资格分得拆迁补偿款。2、合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。二、商铺拆迁补偿款归谁?1、商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手

2023-06-15

95人看过
借款
怎样写店铺租赁合同

店铺租赁合同应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、店铺是位于何处，还有店铺的内部情况；4、店铺的租赁期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水电费的缴费情况；7、双方关于装修的约定；8、违约责任；9、争议的解决方式。一、民间借贷怎么写才合法民间借贷可以这样写，就是合法的：1、借款人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、出借人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、借款的金额；4、双方约定有利息的，必须对利息的利率进行约定，否则会被视为没有利息；5、借款的期限和还款方式；6、争议的解决方法。二、个人向银行借款合同怎么写个人向个人借款合同怎么写个人向个人借款的，其合同可以这样写：1、借款人的相关信息，包括姓名、性别、住所和其联系方式；2、出借人的相关信息，包括姓名、性别

2023-03-14

421人看过
房产评估
店铺拆迁如何赔偿租户？

一、店铺拆迁如何赔偿租户?店铺拆迁如何赔偿租户，还是需要根据因为拆迁所造成的租户的损失来做出不同的判断的，这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。二、房屋拆扦补偿标准如何计算1、房屋拆迁补偿计算标准(1

2023-06-15

155人看过
退房
租赁店铺到期承租方不退房

我将自己的店铺租赁给黄某，期限是一年，2006年12月31日到期。但该承租人在租赁时间到期后，也没和我商量，于今年1月又擅自将店铺转租给他人。我多次找到黄某要求退回店铺和已转租给他人的租金，但黄某都以种种理由推脱。记者跑腿：近日，记者联系了宜春市袁州区工商局，该局工商执法人员和记者一起找到了黄某，他告诉记者，自己租龚女士店铺做生意时亏了本，合同到期后想通过转租赚回点“本钱”，黄某承认自己的行为是不对的，并答应尽快将店铺及转租费退回给龚女士。2日，龚女士致电记者，黄某已将店铺及到期后擅自转租给他人的800元转租费退还。租赁店铺到期承租方不退房租赁店铺到期承租方不退房

2023-04-22

416人看过

协议解除
租赁店铺被拆怎么赔偿？

一、租赁店铺被拆怎么赔偿?租赁店铺被拆不需要赔偿，但是应当根据房屋的面积和房屋的市场评估的价格来补偿。1、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括：(1)停业损失;(2)搬迁费等。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法

2023-06-16

194人看过
不可抗力
没有期限的租赁合同是否有效吗,如何解除租赁合同

一、没有期限的租赁合同是否有效吗租赁合同没有约定租赁期限的，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人

2023-06-17

337人看过
合同形式
没有签订租赁合同如何解除租赁关系

一、没有签订租赁合同如何解除租赁关系租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同的解除有法定解除和协商解除两种，双方协商一致可以解除，或者出现合同到期等法定情形时，也可以解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁合同形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、签订租凭合同要注意什么1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如

2023-05-03

341人看过
不可抗力
疫情期间店铺没到合同可以退租吗

疫情期间商户能否退组法律中并没有明确的规定，一般情况下退租可能性不大，当事人可以与房东进行协商能否免除1-2个月租金。因为此次疫情属于不可抗力，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的可以根据不可抗力的影响，免除全部或部分责任。一、遇到疫情租赁合同可以解除吗？遇到疫情租赁合同可以解除。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。同时，不可抗力属于法定免责原因，不属于当事人。因合同不能履行的，可以变更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免除责任，通过变更或解除合同解决不可抗力的不利影响。二、民法典因疫情无法按期交货服务违约吗?不算违约。因疫情无法按期交货的情形属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据相关法律规定，当事人一方因不

2023-03-16

152人看过

继续履行
商铺租赁合同期满如何涨租金

1、不可涨租金合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。2、可涨租金合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。3、涨幅比例合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。一、租赁合同未到期解除怎么补偿租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

2023-04-01

263人看过
强制执行
店铺拆除对租户造成损失，如何赔偿？

一、店面拆了租户有补偿吗店面拆了租户是有赔偿的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。承租人的补偿需要与出租人协商解决的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。二、企业拆迁程序（一）调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。（二）逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。（三）编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。（四）申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。（五）发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围

2023-07-06

100人看过
违约金
如何编写店铺租赁合同的终止协议

出租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：甲乙双方经友好协商，同意于年月日终止本合同。双方就《店铺租赁合同》的终止达成如下协议：I.乙方应在双方签字生效后天内将店铺归还甲方。乙方未按时归还租赁物的，每逾期一天，应向甲方支付违约金元。乙方应支付租金、水电等一切费用III.原水电在租赁终止时应保持正常。乙方不得损坏店内设施及原装修，损坏按价格赔偿IV.结算相关费用后，甲方应将押金共计元退还乙方v.甲方有权使用押金抵减因乙方未能按时完成退租手续而产生的所欠费用或损失或给甲方造成的任何损失VI.甲方不承担因乙方退租给乙方造成的任何损失其他VII。本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字）：乙方（签字）：年月日

2023-05-07

474人看过
不可抗力
租赁合同中签订长期如何界定,如何解除租赁合同

一、租赁合同中签订长期如何界定1、租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定。2、如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、如何解除租赁合同（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定

2023-06-16

277人看过

报警
门店租赁合同到期，租客不迁走如何应对

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉；要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。一般租客不搬走报警有用吗1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-20

237人看过
恢复原状
长期拖欠租金如何解除租赁合同？

租赁合同租金拖欠超出出租人给出的合理期限，可以解除合同，比如给出的合理期限为一个星期。具体的时间以实际情形为准。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。拖欠租金解除租赁合同通知函主要有三部分内容，一是双方之间存在租赁关系，二是要求解除租赁合同的原因，三是解除租赁合同后双方的权利义务如何处理或者要求对方履行哪些义务。一般解除房屋租赁合同时双方已经存在纠纷，为了更好的维护您的权益，建议直接跟律师联系，说明实际情况，由律师代为起草。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物

2023-07-19

70人看过