他说，美国的房地产房产税是1.5%左右，可以防止一部分人不切实际地买大房子，买很多公寓等，农民等最低收入群体可以享受税收优惠，10万以下或其他标准的住房是免税的。”美国基层政府的财政收入主要依靠房地产业的房产税。我认为这是值得研究的。”全国人大代表连志轩建议，政府应该多用经济手段，少用行政手段进行宏观调控。国务院要研究开征房地产税，要体现对低收入群体的保护。全国政协委员、山东经济大学房地产研究所所长郭松海认为，对占用土地资源较多、住房面积过大的小康阶层，应实行高税率；对占用土地较少的低收入阶层，应给予税收优惠资源丰富，住房面积小。他在《关于房地产税制改革的议案》中提出，对现有独立别墅、连体别墅等高档住宅征收房产税，征收房地产闲置税。郭松海指出，目前房产税首先是对别墅等高档商品房征收，容易界定。房产税可按房地产市场均价或评估价计算，税率控制在0.8%-1.5%。由于部分开发商长期惜售，或投资客长期空置商品房，上海、大连、杭州、青岛等地的高档公寓变成了“业主自住，夜无灯”。郭松海认为，应该征收闲置房地产税。对长期闲置的办公楼、酒店、商铺和未完工的项目，还应向业主征收房地产闲置税。对于城镇普通商品房的开发和交易，郭松海认为应该给予税收优惠。购买住房面积在90平方米以下的第一套普通商品住房和经济适用住房，减半征收契税；转让的，免征土地增值税，减半征收个人所得税；开发商开发普通商品房、经济适用房，对营业税、土地增值税、配套费给予优惠，并酌情降低。

知识点提示：

什么是房产税？房产税又称“房产税”或“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有人或承租人每年缴纳一定数额的税款，且随着不动产的升值而增加。

理论上，房产税是一种财产税，是对人们财产征收的一种税。因此，首先，政府必须尊重国家财产，为其提供保护；其次，作为相应的国民，必须缴纳一定的税收，以保证相应的政府支出。据介绍，“房产税开征”将在北京先行试点，今年底或明年初，上海、南京、广东将先行试点。目前还没有具体的采集方法。编者按：目前，我国房地产市场供需矛盾严重，普通商品房和经济适用房的需求无法得到满足。在追逐利润的驱动下，房地产开发商盲目建设高档商品房、商业地产和豪华住宅，导致房价疯狂上涨和投资投机的同时，也增加了房价上涨的不稳定因素。当前，解决这一问题的根本出路是加强普通商品房和经济适用房供应，优先保障土地供应，同时打击投资投机。可见，控制房价需要从需求和进攻两方面入手。当前，重要的是改善供给。目前，改善供给的手段仍局限于行政干预和监管。从长远来看，不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失。因此，从长远来看，完善经济调控手段是根本措施，而完善保留环节的房产税更是重中之重。