住房公平分配应注意的问题。不要盲目追求低公平份额，目前消费者对低公平份额的认识比较盲目。事实上，公共分享与生活舒适度密切相关，不能一味追求低。至于如何降低分担率，无非是要求减少楼梯的宽度，即使楼梯很窄，也不可能两个大人并排走。另一个是减少过道的宽度。

同一建筑面积的建筑设计为一层两户的板楼，南北通透，舒适度最高，但肯定比一层四户高。消费者更应该注意的是，购房前，要看开发商是否按规定公示了项目分摊比例，公房面积是否合理设置，签订购房合同时是否标明分摊面积。

在开发商的要求下，设计单位牺牲住宅品质，盲目追求低公平份额。比如，为了减少公摊，设计单位压缩公租房建设规模，甚至不做公租房建设，或者让七八户业主共用一部电梯。但同时，为了提高住宅档次，开发商习惯于在住宅楼入口处设计门厅，这也会增加合租比例。我们也希望开发者能在实践中真正使用共享。

2。“零公平份额”的销售噱头不可信。

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即把“公摊”面积送到阳台上“对冲”。但是，国家明确规定了哪些区域应该纳入共享，因此真正的“零共享”住房根本不存在。

3。实际分摊面积高于开发商提供的数据

一般来说，开发商告知客户的分摊面积是最低的，但交房时实际分摊面积会有差异，有的高于百分比，有的低于百分比。但总的来说，它更高。

例如，对于一些面积为130平方米的房子，开发商不会告诉购房者确切的百分比，比如百分比，而是直接告诉购房者24%。事实上，在交房时，房屋的份额可能会高于这个数值。一般来说，开发商会在开盘当天公布住宅楼的占比，但会放在不太显眼的位置。而大多数购房者也会忽略看到这些公告，房子关门后找开发商也没用。因为按照相关规定，允许存在一定的公平价差。”

分摊面积计算方法：

建筑面积=内建面积+分摊面积

分摊面积=分摊系数*内建面积

分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积

此外，购房者还应注意：外墙隔墙中线处阳台区域是否封闭，封闭与否则为半开封。