首次买房需要注意的问题有哪些-法师兄

首次买房需要注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:33:35 260 人看过

房价还在涨，特别是一线城市，最近又冒出来一个中国社会的最新阶层模型，在中国，房子的多寡就基本确定了一个人或一个家庭的社会阶层。

1、选对房很重要

房子当然越大越好，不过买房子就不是越大越好了。挑选房子时，应尽可能满足自己的户型，而不是只选大房子。房子户型合理，方正而不浪费面积，能做到南北通透，采光充足，就是上佳之选。至于户型大小，如果是只是三口之家，90平米完全够了。如果有长辈，140平米以下也就够了。

房子过大的问题

房子过大，如果人口不足，会让家里缺乏温馨感，居家保洁成本也会增加。换房由于面积过大，总价过高，出售也不会特别容易，这就跟买衣服一样。

2、精装修选不选

精装修房在行业龙头万科的带领下，正越来越流行，关于毛坯房和精装修房的优缺点，这里说一点。我们想说的毛坯房的成本压力相对小一些，你们选择成本低一点，还是省心一点，取决于自己了。据了解，通常精装修房每平米动辄两三千元的精装修报价过高，如果业主自己来装修，每平米的成本完全可以降到600-700平米左右。

3、关于楼层

在一些高层住宅，通常是中间楼层最贵，两头最便宜。每个人每个家庭需求不一样。如果你家有老人，那么选个低楼层是必要的，价格也不会太贵，在停水停电等情况下，应对也相对自如一点。

4、小区绿化

很多小区在买房子时，会将小区的绿化作为卖点，好的园林设计确实能为小区环境增光添彩，特别是一些带水面的小区，感觉不错。不过水景带来的蚊虫问题也应引起重视。增加的物业维护成本也比较高。关于绿化率，买房时应重视，社区绿化能保证良好的景观效果，空气也相对更好，这就是为什么很多富人选择远郊区的别墅。

首次买房，没有经验没关系，上网多搜集借鉴别人的买房经验，还可以让父母和一些买过房的朋友陪你一起去。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

直系亲属
使用公积金买房有哪些需要注意的问题?

1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。2、再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。3、一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的最高贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算。其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。4、从这四个条件中选出的最小值就是你能贷的最高额度。所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公

2023-06-25

367人看过
房产中介
租房时，有哪些问题需要注意

为预防日后的租赁纠纷，首先要注意两点：1、看两证，细辨真与假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。2、签合同，要细不要粗目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为

2023-06-10

460人看过
合同条款
买房签订认购书有哪些问题需要注意

规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还

2023-06-13

272人看过
合同风险
购买房屋时如何支付首付款？需要注意哪些问题？

购买房子时需要注意的事项包括：核实开发商“五证”，看清楚合同条款，明确交房时间和违约责任，付款方式是否规范，以及确认面积和面积差异处理。同时，购房者还需在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后，向开发商支付首付款，并凭借购房合同和首付款收据向银行申请房屋按揭贷款。在购买房子时,一般会在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后,向开发商支付首付款。之后,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。买房子要注意的事项有：1．核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等。3．明确交房时间、违约责任。4．付款方式是否规范。5．确认面积以及面积差异处理。商品房买卖合同风险商品房买卖合同风险是指在商品房买卖过程中可能产生的各种风险

2023-12-27

238人看过

继承人
买房要注意哪些问题买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-02-27

295人看过
小区物业
买房需要问什么问题要注意

买房要问哪些问题：1、理性购房。如果房子位置好，价格就会高。房子的位置比较偏，所以价格会降很多，都想在市区有房子。市区的房子可以涨到两三千平方米。然而，郊区的房子却被人们遗忘了。郊区的房价比城市的房价高出一倍以上也是很常见的；2、房子产权问题。买房时，人们通常不会忘记产权。人们常常忘记的是产权还有多长时间，这是两个不同的概念，产权问题要慎重地问；3、住宅物业。住在小区后，经常会和物业打交道。一般来说，小区的物业都是外包的，所以买房时一定要问小区物业属于哪家公司，回家后可以上网查询那家公司的信誉；4、水电费是按商业用还是按民用计算。一、存款和买房哪个合适？1、有人说，鉴于目前的经济发展情况，每年CPI的比率，把钱存在银行里，只会越存越少！所以，买房一定比存钱合适。但是，买房保值得有一个前提，就是房地产市场一直保持景气，不能出现房价降低。目前，房价过高，房地产市场大量商品房的空置，也是谁也不会

2023-06-24

308人看过
债权人
购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题

“以房抵款”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。那么购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题?下文为大家整理了相关知识。1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。那么，“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所

2023-04-27

257人看过
合同内容
买房提交首付时应该注意哪些问题

1。核定开发商五证要核定开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。如果这两个牌照是准确的，一般来说没有问题，特别是预售证。特别要提醒的是，购房者在核对五证时一定要看到原件，复印件容易作弊。这也是未来产权证的关键。2。注意阅读合同条款房屋买卖合同文本必须规范。合夥人可在房地产局网站下载及列印。他们应该先读一遍，签合同时仔细阅读并填写！3。明确交付时间和违约责任卖方逾期交付房屋的违约责任，并注意延迟交付是否有赔偿的重要性，即交付日期必须确定。交货日期必须明确到mm/DD/yyyy。不要接受任何不合理的条件。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法支付对方合同总价的1%至5%，并特别注意延迟交货违约金的比例。明确定价方式和付款方式的条款见定价方式、总价和付款方式。每平方米的价格应在合同中明确规定。如果包

2023-05-02

56人看过

法律综合知识
买房签合同需要注意哪些细节的问题

一、买房签合同需要注意哪些细节的问题1．在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。2．发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3．对于房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少，实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。4．如果是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。5．应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，或者约定赔偿

2023-05-15

290人看过
法律综合知识
买房的具体流程有哪些？需要注意些什么问题

流程一：看房首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。流程二：买房首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当

2024-04-23

51人看过
要约
首付合同签订需要注意哪些问题？

付首付签合同一般要注意以下事项：1、基本的五证齐全。2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确具体时间和违约责任。签订居间合同时需要注意哪些问题？（１）委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。（２）居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。（３）合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。《城市房地产管理法》第63条

2023-07-18

289人看过
继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过

配套设施
第一次买房应注意这些问题

一、选房位置很重要选房位置的考虑主要是要考虑到自己在哪上班，家人在哪上班，孩子以后在哪上学等等。如果没有私家车的话，一般要遵循就近原则。首先要考虑孩子上学方便，诸如教学质量和接送孩子方便等。其次考虑家人上下班是否方便，不然上班上学远了如果赌车的话就麻烦了。二、房子大小考虑好对工薪阶层来说，积蓄都不多，买房大多要按揭，所以买房时都本着节俭原则。但是同时也要注意到，刚结婚的，要考虑到以后有了小孩，孩子稍大点如何住，父母来带小孩又如何居住，家中来了客人又如何安顿等问题。这种情况显然二居小了，起码要三居。三、周边配套设施很重要要考虑一下所购住房周边的生活配套设施建设情况。比如有没有满意的商场、医院、公园等，买菜方不方便，小区或附近有没有停车场等等，没有私家车的话考虑有没有公交车通行。四、考虑周边环境喜欢安静的朋友要考虑好周围环境是不是安静，如果所购住房临街，就要考虑到车辆通行所带来的噪音，沿街商贩

2023-04-27

206人看过
房产证
竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的

2023-03-31

271人看过