南阳市商品房退房违约金太少怎么办-法师兄

南阳市商品房退房违约金太少怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 16:40:47 479 人看过

若您所购买的商品房退房后，所产生的违约金数额过低，为保障您自身合法权益，可参照以下方式执行：

第一步，与房地产开发商展开深入对话。在此过程中，您有必要明确阐述违约金偏低给您带来的经济损害，同时提供有力证据，譬如市场价与合同价之间的价格差距，以及由于退房引发额外支付成本的具体金额等，力求使对方认识到违约金不足以填补您的经济损失。

第二步，寻求专业法律咨询。若与开发商的协商未能取得理想效果，您可考虑寻求专业律师的协助，详细了解您所拥有的权利及可能适用的法律途径。律师将根据具体情况，为您提供专业的法律意见和可行的解决策略。

第三步，申请调整违约金。

依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若合同约定的违约金远低于实际损失，您有权请求人民法院或仲裁机构根据实际损失状况予以适当提高。

最后一步，提起诉讼。若前述方法皆无法解决问题，您可向人民法院提交诉讼申请，请求法院将违约金调整至合理水平。请注意，以上步骤仅供参考，具体实施可能需结合实际情况和当地法律法规进行调整。在处理类似问题时，我们强烈建议您寻求专业法律人士的协助。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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