法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
一、如何正确行使“解除权”
不论是行使约定解除权还是法定解除权,都必须按照合同解除的程序进行。
那么如何正确行使解除权呢?注意两个要点:
1、行使解除权的一方须作出意思表示。
(1)当事人一方在符合法定或约定解除情况时,主张解除合同的,应当通知另一方。
“通知”可采用邮寄、邮件、短信或微信的方式,其中应明确合同自动解除的届满期限。如果另一方对于解除合同存有异议的,那么任一方均可向人民法院或仲裁机构确定解除行为的效力。
(2)如果一方未通知另一方,而是直接以诉讼或者申请仲裁的方式主张解除,那么经过人民法院和仲裁机构审理确认该合同解除的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除
2、解除权必须在规定期限内行使。
一种是法律规定或者当事人约定了解除权行使期限的,那么期限届满不行使权利的,则视为权利消灭。
一种是法律无规定或者当事人无约定解除权行使期限的,那么自解除权人知道(或应当知道)解除事由之日起一年内不行使权利的,则视为该权利消灭。
二、买房子迟延付款会有哪些后果
买房延迟付款的后果有:
1、买受人因出卖人原因不能付款的,买受人不承担延迟付款的责任;
2、因买受人原因逾期付款的,经催告后三个月的合理期限内未履行的,当事人一方要求解除合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月,对方不催告的,解除权应当自解除事由发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。
三、合同解释权的行使期限怎么算
《民法典》关于合同的解除权,解除权的行使期限可以双方当事人共同约定,一方不履行的,视为权利自动消灭;如果未约定,当事人知道事由一年内不行使或经催告在合理期限内不行使的,该权利消灭。根据2021年实施的《民法典》第五百六十四条的规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
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