购房营业税要交多少钱-法师兄

购房营业税要交多少钱

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:04:13 102 人看过

一、购房营业税费如何计算

营业税对出租房有优惠，而销售的话，购房年限可以由2年调整为了5年，要是购房没满5年的住房对外销售，要将全额征收营业税；如果超过5年（含5年）而且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售，可以免征营业税，不能提供普通住房证明材料或者经过地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。

对转让土地使用权、销售不动产的单位或者个人，营业税纳税义务人，要纳税额转让土地使用权，销售不动产和其它附着营业额的5％。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是你需要纳的营业税及其附加了。

二、购房需要交什么税

（一）房产税

房产税以房屋为征税对象，按照房屋计税余指或者租金收入为依据，向产权所有人征收财产税。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，有利于加强房产管理。

（二）营业税

营业税是针对销售不动产的个人及单位，所取得的营业额征收的中税费，属于流动税中的一个主要税种，按5．6％由卖方缴纳，若是满五年可减免。

（三）契税

契税是所有权发生变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税，买房时按评估1％－3％缴纳，面积在90平米内首次购房1％，面积90－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

（四）印花税

印花税指房屋买卖、产权变动、转移等对书李或领受房地产凭证的单位和个人征收的税。

（五）个人收入所得税

个人所得税对卖房着取得的一种税，按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，要是五年外的唯一普通住房可减免。

（六）基金

房屋维修基金是购房总价的2－3％，但有些不方不同。

（七）规费

1、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但不会超过100元。

2、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但不会超过100元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

房产税
营业房买卖要交多少税

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5％。个人所得税，房屋出售所得收益的1％。土地增值税，房屋出售所得收益的1％。印花税，房屋出售所得收益的0.05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2023-04-14

98人看过
营业用房
营业房买卖要交多少税

营业用房在进行交易的时候，双方也需要出一定的税费，这样交易才能够合理合法顺利的进行。卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。买家支付的税费有：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。各税具体数目以官方网站颁布的相关文件中的公式为准。一、国家划拨土地需要缴纳的费用有划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地

2023-03-16

333人看过
营业税
二手房交易营业税要交多少

二手房需要缴纳的税费（1）增值税（营业税）：购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税，毕竟不满两年的房子税率有5％。（2）契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。（3）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。（4）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。（5）评估费：评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请

2023-06-07

92人看过
营业税
二手房交易营业税要交多少

一、二手房交易营业税怎么收（一）二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。（二）二手房营业税缴纳办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5％；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（三）二手房屋买卖营业税的计算1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房

2023-02-22

351人看过

营业税
买二手房营业税要交多少

一、二手房营业税（一）二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。（二）通常二手房营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。二、二手房营业税时间标准房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于

2023-06-07

201人看过
营业税
买二手房营业税要交多少

一、买二手房营业税怎么算？二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。二、二手房交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城

2023-02-20

261人看过