根据房屋买卖合同的相关法律规定,以下情况可以构成解除合同的法定条件:开发商故意隐瞒房屋的真实情况、开发商将已售房屋私自抵押、房屋存在一房二卖或者拆迁补偿安置的情况、房屋质量不符合要求或者面积误差比绝对值超出3%、开发商迟延履行主要义务、担保贷款合同无法订立、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实、出现不可抗力情况、虽然不属于不可抗力的事由,但在签订合同时无法预料的情形、继续履行合同无必要或者也无法履行。
根据房屋买卖合同的相关法律规定,以下情况可以构成解除合同的法定条件:
1.开发商故意隐瞒房屋的真实情况,构成欺诈行为;
2.开发商将已售房屋私自抵押,影响购房人的权益;
3.房屋存在一房二卖或者拆迁补偿安置的情况;
4.房屋质量不符合要求或者面积误差比绝对值超出3%;
5.开发商迟延履行主要义务,导致购房人无法办理产权证;
6.担保贷款合同无法订立;
7.开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,导致购房人无法实现购房目的;
8.出现不可抗力情况,导致合同无法履行;
9.虽然不属于不可抗力的事由,但在签订合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要或者也无法履行。
拆 迁 补 偿 : 房 屋 存 在 一 房 二 卖 或 拆 迁 补 偿 安 置
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。根据第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此,拆迁租赁房屋需要订立拆迁补偿安置协议,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人对房屋承租人进行安置时,拆迁人需对被拆迁人给予补偿。
根据房屋买卖合同的相关法律规定,可以构成解除合同的法定条件共有八种情况。如果开发商存在故意隐瞒房屋真实情况、私自抵押已售房屋、一房二卖或拆迁补偿安置等情况,或者房屋质量不符合要求或面积误差比绝对值超出3%,或者迟延履行主要义务导致购房人无法办理产权证,或者担保贷款合同无法订立,或者开发商虚假宣传或隐瞒重要事实导致购房人无法实现购房目的,或者出现不可抗力情况导致合同无法履行,或者虽然不属于不可抗力的事由,但在签订合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要或也无法履行,那么购房人有权解除合同。在此提醒广大购房人,在购房过程中要仔细阅读房屋买卖合同,了解相关法律规定,保障自己的权益。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>
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房屋买卖合同规定解除条件?湖南在线咨询 2022-06-14房屋买卖合同解除的条件有当事人协商一致的;因不可抗力致使不能实现合同目的的;一方明确拒绝支付房款的;或者迟延履行后经合理催告仍不履行的等条件。根据《民法典》五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方
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房屋买卖合同是实践合同吗,法律如何规定黑龙江在线咨询 2023-10-07房屋买卖合同不是实践合同。实践合同是指除合同当事人双方意思表示一致外,还需交付标的物才能成立的合同。而房屋买卖合同一般自双方意思表示一致时成立,不以交付标的物为生效要件。
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解除房屋买卖合同的法律条件宁夏在线咨询 2023-03-10当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括: 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外; 5、商
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司法实践商品房买卖合同解除的贵州在线咨询 2022-08-12故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定,而在现实生活中,除了因房地产管理部门审核不严,出现房地产开发企业虽然取得了商品房预售许可证明,但并不实际具备商品房预售法定条件的情形外,还有相当一部分房地产开发企业置法律法规于不顾,明明未取得商品房预售许可证明,却哄篇买受人称已取得商品房预售许可证明;明明未取得合法的土地使用权,却大张旗鼓地进行工程建设;明明不具