签订合作建房合同需要注意以下事项:1。利用宅基地与他人合作建房的,虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书,但由于宅基地属于集体土地,仅供集体所有制成员使用,合作建房合同应视为无效。双方签订的合作合同规定,提供土地使用权的一方不参与经营活动,不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定双方签订的合作合同为土地使用权转让合同。2、当事人要求分配未经批准、未取得建设工程规划许可证或者擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的,人民法院不予受理;已受理的,裁定驳回起诉。3、以划拨方式取得土地使用权,当事人未按《城市房地产管理法》的规定,办理合建审批手续的,应当认定合作建房合同未生效;以出让方式取得土地使用权的,当事人未办理合建审批手续,不影响合作建房合同的效力,但违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、行政法规的除外。
房产证出证时间由业主与开发商协商
朱先生来电称:他在沙溪买了一套房,房款是一次性付清,请问房产证一般是何时出,像这种付款方式能不能提早出证?当初与开发商商定是720天之内发放房产证,请问720天的期限是国土局规定的吗?记者答疑:经向中山市国土资源局了解,市房地产交易登记管理所对“商品房办证”的时限是,从受理之日起15个工作日,有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,业主与发展商约定720天内办理房产证的,办证期限按双方约定执行。如果开发商没有履行合同条款,可与开发商协商解决。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
-
与开发商签订购房合同需要注意什么
467人看过
-
与开发商签订购房合同需要注意什么
199人看过
-
签合作协议需要注意什么
232人看过
-
开发商与银行签订《合作协议》的主要目的是什么
118人看过
-
开发商交房时业主需要注意些什么
319人看过
-
开发商交房时业主需要注意些什么?
447人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
开发商与业主签合作建房协议需要注意什么青海在线咨询 2021-11-18签订合作建房合同需要注意以下事项:1。利用宅基地与他人合作建房的,虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书,但由于宅基地属于集体土地,仅供集体所有制成员使用,合作建房合同应视为无效。双方签订的合作合同规定,提供土地使用权的一方不参与经营活动,不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定双方签订的合作合同为土地使用权转让合同。2、当事人要求分配未经批准、未取得建设工程规划许可证或者擅自变更建设
-
开发商与业主签订购房合同要注意什么山东在线咨询 2022-08-07签订买卖合同需要注意以下八大事项: 一、当事人的主体 1、合同当事人是否事合法的权利主体; 2、代理人是否有代理权限; 3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适合,将导致合同无效或者效力待定。 二、合同的标的 1、签订合同前一定要了解清楚产品特性,以什么方式出售,产品的规格、型号、品牌和生产厂家; 2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚,并须将供货方报价材料(包
-
与开发商签订购房合同需要注意什么四川在线咨询 2021-12-161、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。
-
开发商交房时业主需要注意什么?山东在线咨询 2023-06-14开发商交房时业主应该查验屋内有无建筑垃圾残留;客厅卧室管线是否外露;卫生间厨房下水是否通畅;屋内开关、插座、总闸有无问题;供水管的材质与水质是否合格;煤气、热水器、暖气有无问题;房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
-
开发商交房时业主需要注意什么海南在线咨询 2023-02-06开发商交房时业主应该注意以下几点: (1)按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 (2)查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 (3)验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 (4)领取钥匙后再办理物业交付手续。 (5)在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。