延期交房的无法退房怎么办-法师兄

延期交房的无法退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 17:00:41 334 人看过

对于延期交付房屋的情况，购买方应敦促出售方尽快履行交房义务。若经过三个月的催告后，仍然没有收到交房通知，购买方可向出售方发出书面退房通知。在收到退房通知之日起的十五天内，出售方有义务为购买方办理退房相关手续，并负责将购买款项全额归还给购买方。

同时，根据双方所签署的合同中的约定内容，双方需按照合同条款各自承担相应的违约赔偿责任。

其次，本项规定的法律依据是我国现行有效的《中华人民共和国民法典》。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房怎么退首付

在支付了购房定金之后，消费者仍然享有撤回售房请求的权益。通常来说，房屋交易双方可以通过真诚的沟通和洽谈来达成共识，同意解除合约并且将已经支付的款项全部返还给对方；然而，如果经过积极的协商无法达成一致结果，那么消费者便有权利依据合同中所明确规定的内容或者是符合法律规定的解除条款来启动撤回售房的程序，与此同时，还需要根据撤回售房的原因，严格遵守相关的法律法规，并承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

2024-07-31

336人看过
法律综合知识
延期交房退房的法规规定是什么

在房屋延期交付的情况下，若经过书面催告后三个月之内开发商仍然未能实际履行其义务和责任，消费者是有权选择退房的。作为消费者，您可以向开发商发送正式的书面催告信函，与其协商并确立一个明确的合同最后履行期限，以期促使开发商能够尽快履行自己的合同义务。倘若催告期已经过了三个月以上，您便具备了解除本合同的权利，同时也有权要求开发商承担由于自身违约行为所产生的相关法律责任，以及对您造成的经济损失进行合理赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是

2024-08-10

255人看过
法律综合知识
房子烂尾延期交房退房退钱怎么弄

购房者可选择以书信形式向开发企业索取退房之请求。若由于开发企业自身存在过失而引发的退房事宜，则开发企业应当为退房过程中所产生的全部经济损失负责。然而，如因购房者未能成功办理贷款手续，或者在付款方式上无法与开发企业达成共识等因素所导致的退房问题，开发企业将无需承担任何责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-04

159人看过
法律综合知识
无锡交房延期一个月怎么办

一、关于购房者享有解除合同权利的事宜若合同当事方中的一方未能按照合同约定的期限履行其主要责任义务，在经过有效且充分的催告程序后，该方在合乎情理的时间范围内仍然未能完全执行相应职责，那么另一方可依据此项规定，自行决定是否予以解除合同。然而，需要注意的是，解约的权力仅有一年的时效期。在这个时间段内，您有权随时以书面形式通知开发商并要求解除与之签订的合同；若是超出了这一年的期限，您便永久地失去了解除合同的权利（除非您能提出其他正当理由，例如房屋存在严重的质量问题）。二、关于购房者要求支付违约金或赔偿损失的事宜如果卖方未能按照合同约定的日期交付房屋，那么他必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。双方当事人可以通过协商达成共识，约定当其中一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，他们还可以就因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式进行明确约定。《民法典》第五百七十七条当

2024-05-18

453人看过

法律综合知识
因小区交房无限延期怎么办

根据具体状况采取适宜之策略：如若延期交付仅仅源于常规原因，购买方理应对开发商予以适度的宽限期，稍加耐心等待后，便可正式进行验收程序。然而，如若延期交付并无合理理由为之支持，购买方则有资格发起维权之路。1．主动与开发商展开深入协商及沟通。2．向消费者权益保护组织提出申诉。3．向房地产行政主管部门递交意见反馈。4．向司法机构提起法律诉讼：在上述所有途径皆已尝试而未获解决的情况下，购买方有权向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

2024-05-15

200人看过
法律综合知识
按揭房延期交房可以退房吗怎么退

关于因延期交房引发的退房程序，其详细操作步骤如下：当购房者以书信或其他书面形式向房地产开发商充分表明退房意向之时，应尽速办理各项手续，启动正规的退房流程；自购房者明确提出退房要求之日起，房地产开发商有责任在随后的十五个工作日内全额退还消费者已经支付的全部房款，同时解除双方签订的房屋购买协议以及其中包含的所有合同条款；若房地产开发商未能按照规定时间履行上述义务，并且擅自中止退款程序，那么自截止日期次日开始，直至购房者成功收回所有已付款项为止，开发商需要根据总房款金额的千分之一，每天向购房者支付相应的违约金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

2024-04-25

129人看过
期房
期房的交房时间，遇到交房延期怎么办

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。（一）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。（二）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（三）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合

2023-02-21

396人看过
法律综合知识
开发商延期交房退款怎么退的

一、买房无力还款能退房吗依据相关法规，如购买者与出售者达成协商共识，是可执行退房的；又或是在购房合同中做出明确规定，亦或在符合法定条件出现之时，向出售方传递退房通知书，待收到退房通知书之日起，即解除了房屋销售合同并得以实现退房之目的。然而，若不具备相应的退房条件，通常情况下就无法实施退房了。若强行要求退房则有可能需要承担违约责任，必须支付相应数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违

2024-04-07

364人看过

法律综合知识
开发商交房时间延期要退房怎么办

关于延期交付房屋而导致退房的相关处理流程如下所述：若买卖双方中出卖人未能按照约定时间交付房屋，那么作为买方，可以依法向出卖人发出书面通知进行督促提醒，在此过程中卖方有义务在收到买方的催告信函后的法定合理期限（即三个月之内）对违约行为予以纠正。在经过买方催告且卖方仍然未履行合约规定的情况下，涉及的双方均可据此提出解除合同的申请。紧接着，该协议解除后，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项，同时还能主张卖方需以双倍金额返还定金或者支付相应的房款利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

263人看过
法律综合知识
因成都大运会交房延期退房怎么办

关于因逾期交付房屋导致业主请求退房的事宜，流程如下：首先，双方需解除购房合同；其次，开发商应将业主支付的全部购房款项、利息以及其他办证所需费用如数奉还；随后，业主应前往银行终止保证贷款合同，并着手办理提前偿还贷款的相关手续，将尚未偿清的贷款本金和利息（先前已按月分期偿还的部分本金和利息）一次性偿还给银行。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-29

247人看过
法律综合知识
房地产延期一年交房怎么退房

一、房地产延期一年交房怎么退房关于延期交房是否应该支持退房，理论上给出了肯定的回答。通常情况下，如果购房合同约定有明确的交房日期，但开发商未能按时交付房屋，这便构成了严重的违约行为。为了弥补违约造成的不良影响，开发商需依法承担相应的法律责任，同时也须向购房者支付赔偿款项。实际上，开发商未能按期交房的情况往往并不受法律保护，购房者可以将具体情况反馈至当地政府相关部门，请求其根据合同内容，敦促开发商依约支付相应的延期交房违约金。一般而言，购房合同约定的可退房期限可能为三十日至九十日之间的某个时间段，若在该期限内开发商仍未实现交房承诺，那么购房者有权要求开发商退还房屋，并同时索回双倍定金或要求对方支付房款利息。如果在购房合同中已事先载明开发商延期交房所应承担的违约赔偿责任，那么合约依然需要继续执行，且在合约所签订的延迟交付期内，不允许购房者仅以开发商逾期交房为由请求解除合同。《中华人民共和国民法

2024-03-01

347人看过
法律综合知识
期房遇到延期交房能退房么

商品房的购买者有权选择解除购房合约，前提是开发商无法按照相关法律规定完成交屋期限的约定并且在合同终止期限之前获得消费者的催告响应。倘若开发商未能在三个月内履行交屋义务，那么购买者即可依法解约并要求退还所支付的全部房款以及该款项在这段时间内产生的活期利息，同时还可索取相应的违约赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-30

422人看过

法律综合知识
付了首付交房延期想退房该怎么办

关于延期交付房屋后的退房流程如下所示：首先，购房者需要以书面形式向房地产开发商明确表达其退房意愿；在接到购房者的退房申请之后，作为回应，开发商有义务在十五个工作日之内全额退还已收的房价款项，同时合同也将自动终止；若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发商需每日向购房者支付总房价款的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百

2024-08-11

154人看过
法律综合知识
延期交房怎么确保退房退款成功

关于延期交付房屋而导致退房的相关程序规定如下：首先，购房者需通过正式函件形式，向房地产开发企业提出明确的退房请求；其次，待购房者表达了退房意向之后，开发商需要在收到通知的十五个工作日期限内全额退还所有已缴纳的房款，同时按照法律法规，及时签署终止合同的文件；最后，若开发商未能按照以上步骤完成相应的退款手续，则从第十六天开始直至购房者成功获得全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-08-22

171人看过