定金合同要求书面形式吗-法师兄

定金合同要求书面形式吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:34:29 438 人看过

一、定金合同要求书面形式吗

依据我国民法典的规定，定金合同不是必须要书面形式，书面形式不是合同生效必须条件。合同订立可以采用书面形式或者口头形式，除非是法律规定必须采用书面形式的，否则口头达成一致的合同同样成立。合同的形式即合同的表达方式，作为合同当事人意思表示的载体，对合同的效力产生一定的影响。

合同的形式可以分为书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

二、定金合同是什么合同

根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

三、定金合同的特征

定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

（一）从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

（二）实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

（三）要式性，定金应当以书面形式约定。

定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

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