二手房买卖过户有哪些流程-法师兄

二手房买卖过户有哪些流程

来源：互联网时间： 2023-07-27 16:34:24 341 人看过

二手房买卖过户流程有：

1．到市房产交易中心评估价值；

2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

郑州二手房买卖过户流程

一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

三：签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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