把父亲的房子所有权转让给儿子要花多少钱-法师兄

把父亲的房子所有权转让给儿子要花多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:14:49 364 人看过

把房子转让给儿子，父亲应该付什么费用？1。房地产“赠与”的税费包括契税、公证费和登记费。主要是契税，是房屋评估价的3%，一般是市场价的3%。目前，市场价120万元的房屋契税为3.6万元。如果子女5年后卖掉房子，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳一小部分费用。

2。房产出售给子女的，按评估总价的1%缴纳个人所得税。由于房产证还不到5年，我们要交5.5%营业税的一部分。子女需缴纳1%的契税。他们总共要付6.8万元。子女再次过户时，如果已取得房产证满5年且居住在该房屋内，女儿只需缴纳少量交易费。可见，如果子女在房产证未满5年前将房子卖掉，父女之间的“出售”方式比“赠与”更经济。另外，如果女儿的房产证是5年以上的，她应该先把房子卖了，再买一套大房子，这样可以省很多税。从理论上讲，通过继承把房产留给女儿是一种少交税的方式。如果没有其他考虑，她可以等到父母去世后再办理房产过户。

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母亲把房子赠送给女儿,需要多少手续费房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。房屋赠与法律特征(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有

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一、父亲的房子过户给儿子要多少钱1、房产“赠与”：需要缴纳的税费有契税、公证费(一般按房价2%缴纳)以及登记费(100元)等。其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。2、房屋“买卖”：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税、土地增值税满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。3、房屋“继承”：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、

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父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过

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