婚前房产未经公证的,离婚后仍属于一方的婚前个人财产,另一方无权分割。如果婚前一方买,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产,若房子是婚后买的,即使只有一个人的名字,也是夫妻共同财产,应当平分。此外,无论是婚前还是婚后买的,若一起还房贷,婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
一、公婆给的房子男方父母贷款房子归谁
公婆首付的房子,是在婚前购买的,并且只有男方一个人的名字的话,该财产属于男方一人的个人财产,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产;公婆首付的房子,是在婚后购买的,无论是只有男方一人的名字,还是有夫妻双方的名字,只要没有特别约定,该财产都属于夫妻共同财产,离婚时,协商分割。
二、离婚房屋增值部分怎么分
夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况:
1.一方在婚前支付了全部房款,并且将房屋的产权登记在一方的名下的,而且婚前已经取得了房屋的产权证,房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产;
2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产;
3.一方在婚前买的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字,房产的增值部分就是夫妻的共同财产,由双方协商如何分割,协商不成由法院判决。
4.如果房子属于夫妻婚后购买,该房不论登记在谁的名下,仍属于夫妻共同财产,离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。
三、离婚后该怎样分配房产
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前按揭购买的房屋,婚后共同还贷的,属于婚前一方个人财产,婚后共同还贷及对应的房子的增值部分,由该方向另一方进行补偿。
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