面对“征收物业税时是否可以对豪华住宅或者多套住宅适当提高征收比例?”的问题,60.67%的被调查者表示支持。北京的耿先生认为,不动产的拥有,是一种资源的占有,现在土地资源这么紧张,大房子就占用了基本用度以外的资源,税收原理就是资源占用越多的人就应付出越多的税,这才符合社会公平。
但也有32.49%的被调查者认为应该给予这样的住宅同等税收待遇。北京的黄先生认为如果对富人的大房子提高征收比例的话,这种区别对待有“杀富济贫之嫌”。
在调查中,一些大宅业主的态度耐人寻味,范先生在海淀万柳拥有一套高档大面积住宅,在了解物业税相关情况后,他表示不希望实行物业税,因为如果物业税每年按1%收取的话(国内有专家建议物业税的税率为0.8%),这笔开销是不小的,一幢150平米大的房子,每平米现值将近2万,一年养房子的费用要比以前增加五六万,而且每年缴纳的税值随着市值的升高而提高,住大房子的人就更不愿意了。范先生说:“住豪宅的人挣钱也不容易,富人的钱也不是大风刮来的,涉及自己的利益付出,如果物业税与以前比增加负担的话,肯定不乐意。”
物业税和个人所得税不同,无论你有多少套房子,都会有明确的房屋登记所有人,因此要想偷逃不太容易
物业税也叫不动产税,旨在将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。要求其所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。即:把现在买房子时需交的税,放到买房子后按年交。一般来说,物业税都会设置一定的起征点,并对面积不大的自住房实行少征或者免征方式。
中国人民大学财金学院财政系主任朱-青教授告诉《国际先驱导报》:“好处有许多种,一是给政府增加收入,再有就是能够抑制人们多购住房。现在是在买房子时候有税,属于阵痛。物业税则是让人们在买房后不断地疼,这样的话人们就不会多买房了。物业税的出台还可能在一定程度上抑制房价,限制空楼、黑楼闲置。”
朱-青教授表示,目前在我国征收物业税还面临很多问题,有很大难度。他归结为三点,一是要制定一个科学的免征额;第二点就是要对下岗、失业和低收入的群体找到一个好的解决办法,不能使这部分人生活受到损失;第三点就是怎样能够科学合理地对房子价值进行评估。
对豪宅征收高额税收,是不是出于仇富心理?
中国人民大学社会学系教授李*生教授否定了这种观点。他认为这是理性的声音。“富人占用的房产资源过多,让富人多交税是调节资源合理分配的办法。”
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