一、同村买卖宅基地有效吗

同村居民之间买卖宅基地是无效的。但是宅基地可以依法流程转。

1．根据相关规定，同一集体经济组织成员之间签订的宅基地流转及地上房屋买卖合同，若经过本村集体经济组织的同意，应被认定为合同有效。

2．需要注意的是，农村宅基地的买卖受到国家严格的法律限制，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则该交易将不予过户，从而失去法律效力。

二、宅基地的法律特征是什么？

宅基地的法律特征主要体现在以下几个方面：

1．主体特定性：宅基地使用权的主体仅限于集体经济组织成员。农民申请宅基地主要基于其农村集体经济组织成员的身份，且该权利不会因村民身份的变化而消失。

2．用途限制性：宅基地使用权的用途受到严格限制，主要用于建造房屋并作为生活资料使用的自用住房，不得擅自改变用途。

3．福利性和无期限性：宅基地使用权具有福利性质，农民能够廉价取得宅基地，从而获得基本的生活条件。

三、申请宅基地有哪些流程？

申请宅基地的流程通常包括以下几个步骤：

1．申请：申请人需持相关申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会将定期集中申请材料，并召开村委会或村民代表大会进行审议，同时张榜公布，接受村民监督。

2．现场勘查：乡（镇）人民政府将组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3．填申请表：经初审合格后，国土资源所将发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4．村委会审查：村委会对申请人提交的申请表进行审查，并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，然后上报给乡（镇）人民政府审核。

5．审核上报：乡（镇）人民政府在收到村委会上报的材料后，将完成审核并现场确定规划用地范围，然后报县国土资源局初审，再由县国土资源局上报县人民政府审批。

6．审批：县人民政府批准用地后，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7．放样：由国土资源所协同乡镇政府人员根据批准书和规划许可证到实地放样，划定范围，并填写《放样记录卡》。

8．验收发证：房屋竣工验收合格后，申请人需在规定时间内依法申请办理土地和房屋的登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。