一、房产抵押协议范本

抵押人（下称甲方）身份证号：

抵押权人（下称乙方）

鉴于债务人与乙方于年月日签订了《xxxx》（合同编号：xxxxxx，下称主合同），现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条

本合同设定抵押的房产如下：

第二条

甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第三条

本合同抵押担保范围为乙方主债权，第四条抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

第四条

抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。

第五条

本合同抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第六条

除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

第七条

本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。

第八条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第九条

未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价值或改变其用途。

第十条

本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十二条

本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十三条

本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。

甲方（签字、捺印）住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：

日期：

乙方（签字、捺印）住址：委托代理人：联系电话：开户银行：帐号：

日期：

二、办理房产抵押登记需要哪些材料

《房屋产权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)，房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)，《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)，身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)，授权委托书(委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》)，房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

三、在哪办理房产抵押登记

办理房产抵押，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

（一）办理房产抵押登记申请。

（二）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。

（三）终审前申请人可撤回登记。

（四）办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)。

（五）窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。

（六）收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。

（七）如有必要还须进行现场查勘。

（八）办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)。

（九）复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。

（十）办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。