一、什么是商品房容积率

1、容积率。又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率计算公式

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2．8米至3．6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2．2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2．2米的按1／2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1．8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1．0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1．0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0．2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

但在工业上，根据GB50489－2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）／厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2．0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1．5，依次类推

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0．8

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买。

相关规定：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0．2～0．5，

联排别墅为0．4～0．7，

6层以下多层住宅为0．8～1．2，

11层小高层住宅为1．5～2．0，

18层高层住宅为1．8～2．5，

19层以上住宅为2．4～4．5，

住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。