中国哪些二手房禁止转卖-法师兄

中国哪些二手房禁止转卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 20:03:40 349 人看过

下列二手房禁止转卖：

1.未取得房产证的房子。

2.属于违章建筑的房子。

3.经鉴定为危房的房屋。

4.被列入拆迁公告范围的房屋。

5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。

一、法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些

法律法规明文规定的不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

二、买了哪几类房子后无法出售了

买了下类房子后无法出售：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

三、二手房可以不上市交易的有哪些

不能上市交易的二手房有：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；2.只取得使用权的房屋；3.鉴定为危房的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5.在农村集体土地上兴建的房屋；6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋等。

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下列二手房禁止转卖：1、未取得房产证的房子。2、属于违章建筑的房子。3、经鉴定为危房的房屋。4、被列入拆迁公告范围的房屋。5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。质权禁止规则《中华人民共和国民法典》：第十八章质权第一节动产质权第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交

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已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

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