一、房子卖了租赁合同还有效吗?
房屋卖出后原租赁合同还有效,买卖不破租赁,原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同,则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后,租客面对新房东的腾房要求时,不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押,则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押,则租客的损失便由自己承担。同样的,房屋在出租前便被法院查封的,租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。
二、哪些情况不适用房屋买卖不破租赁?
并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况,是不该原则限制的:
1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁。如果原房东与租客在租赁合同中约定:在租赁期内房屋的产权发生变动,租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后,原房东和租客的租赁关系就结束了,此时新房东有权要求租客搬走。
-
房子卖了租赁合同还有效吗?
156人看过
-
房东把房子卖了租赁合同还有效吗
341人看过
-
房子拍卖租赁合同还有效吗
221人看过
-
房子被卖了,租房合同还有效吗
178人看过
-
租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗
107人看过
-
租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗
359人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房东在租赁期间卖了房子,租赁合同还有效吗香港在线咨询 2022-10-13租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
-
房东把房子卖了租赁合同还有效吗安徽在线咨询 2022-05-27房东把房子卖了租赁合同还有效。 租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”,买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时,租赁合同对新的所有人有效,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在实务中,适用买卖不破租赁的条件一般有四个:一,租赁合同已成立并生效;二,租赁物已交付承租人;三,所有权发生变动是在租赁期间,即出租人在
-
房东把房子卖了租赁合同还有效吗?陕西在线咨询 2022-06-30房东把房子卖了租赁合同还有效。 租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”,买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时,租赁合同对新的所有人有效,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。在实务中,适用买卖不破租赁的条件一般有四个:一,租赁合同已成立并生效;二,租赁物已交付承租人;三,所有权发生变动是在租赁期间,即出租人在
-
房东把房子卖了,租赁合同还有效吗安徽在线咨询 2021-10-31租赁期内,房东出售房屋,租赁合同继续有效。法律规定,租赁期间所有权发生变化,不影响租赁合同的效力。因此,如果房东在租赁期内出售房屋,租赁合同将继续有效,新房主需要继续履行租赁合同,直到租赁期届满。也就是说,租客可以在房屋租赁期届满前继续居住。
-