办理房产证所需缴纳的契税计算方法-法师兄

办理房产证所需缴纳的契税计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 08:00:18 135 人看过

房产证契税算法如下：

1、房契税的税率为百分之三至百分之五；

2、在前款幅度内，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。具体的地区有不同的规定；

3、面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；

4、面积在90平至140平内的契税按1．5％的税率计算；

5、面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。

三套房契税怎么算

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：

1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；

3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

《中华人民共和国契税法》第六条规定有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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房产过户契税缴纳标准是以下两点：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收；2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。房产过户的契税是多少房产契税税率：90平米（不含）以下契税1％，90－140平米（不含）契税1．5％，140平米以上契税3％（有的地方按144平米算），这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3％。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局

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购买新房和二手房所需缴纳的税费不同。购买新房所需缴纳的税费主要包括契税、印花税和首付款。契税税率为1.5%或3%，由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅按3%的税率征收契税。购买二手房所需缴纳的税费包括契税、印花税、首付款、营业税、营业附加税、个人所得税、土地出让金、印花税、交易费、产权证费用和其他权证费用。购买新房所需税费主要包括契税房款总额的1.5％或3％。契税税率由房屋是否为普通住宅决定。普通住宅享受1、5％的优惠税率，非普通住宅按3％的税率征收契税。（小科普：普通住宅定义标准为住宅小区建筑容积率在1、0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住宅平均成交价格的1、2倍。这三个条件都满足的房子是普通房子），也就是说140平米以下的普通房子是1、5％，超过140平米3％，非普通房子是3％。通常契税和首付一起缴纳，开发商

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缴纳契税的计算是应缴纳税额等于计税依据乘以税率，而契税的税率是在百分之三至百分之五左右。缴纳契税需要带的材料是三份《契税纳税申报表》，身份证原件和复印件等。一、缴纳契税怎么算缴纳契税计算方法：应纳税额＝计税依据×税率，契税税率的规定是3％－5％，90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。二、缴纳契税需要带什么材料缴纳契税需要带以下材料：1．《契税纳税申报表》3份。（在当地办税服务厅索要并填写，或者网站下载）2．交易双方身份证明原件及复印件：3．土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

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房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权人征收的一种财产税。目前，房产税的征收范围仅限于城镇经营性房屋，由房产所有人、经理、承典人、房产代理人或使用人缴纳。以下房地产免征房地产税：一、国家机关、人民团体、军队自用房地产；二、国家财政部门拨付事业经费的单位使用的房地产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房地产；四、个人所有非营业性房地产；其他经财政部批准免税的房产。缴费方式如下：1。纳税人可以到住房所在区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人房产税。第一个是办税服务大厅。纳税人可以到住房所在区县税务局税务服务厅申报纳税窗口，使用带有银联标志的银行卡机器现场纳税。第二个是银行。纳税人也可以使用银行卡或现金人业务的营业网点使用银行卡或现金纳税。第三个是付费通网站。纳税人也可以登录支付网站，按照网上流程纳税。什么样的房产是不限购不限贷的不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产

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一、住房契税缴纳需要去哪里办理去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。二、购房时土地增值税和契税的区别1．定义不同。契税是转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。2．征税范围不同。契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；土地增值税的征税范围分为基本征税范围、特殊征税范围和企业改制重组土地增值税政策，其中不包括国有土地使用权出让所取得的收入。应该说，不同的征税范围有不同的征

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1、对于个人购买家庭唯一住房的（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税积为90平以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平以上的，减按2％的税率征收契税。房屋交易契税征收标准2022房屋交易契税征收标准是根据交易的房屋面积进行确定。当进行交易的房屋面积不超过九十平方米的时候，契税的税率是百分之一。当进行交易的房屋面积大于九十平方米的时候，契税的税率是百分之一点五。如果买的新房或二手房为第三套房及以上的套数，那么无论房屋的面积大小为多少，契税的税率都是百分之三，不会有减免的情形。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价

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在我国房地产交易需要缴纳的税务有很多，例如增值税、契税、个人所得税等，其中契税就是主要的税种，一般在当地的税务局缴纳。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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在南宁买了房，还需按规定缴纳房屋契税。那么，房屋契税该如何申报?需要哪些材料?纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站(ds.nanning.gov.cn)的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。契税申报缴纳流程一、申报纳税人领取、填写《契税纳税申报表》(一式两份)。《契税纳税申报表》可直接登录南宁市地税局网站(ds.nanning.gov.cn)的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。二、初审受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。三、缴纳税款(一)将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价

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2022年房产税缴纳规定及计算方法

1．从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以（1减去扣除比例），再乘以年税率1．2％，得到的结果就为房产应纳税额。2．从租计征房产税，从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12％是它的税率，用租金收入乘以12％的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4％的税率收取。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税网上怎样缴纳房产税网上缴纳流程有以下五步：1、首先，通过搜索“付费通”，找到付费通网站；2、进入付费通官网之后，点击“房产税”图标从而进入房产税页面；3、在付费通房产税页面，点击“立即点击缴纳”按钮，进入到房产税缴税页

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公司需要缴纳的税款包括契税、房产税、土地使用税和印花税。契税和房产税是根据房产交易价格的一定比例征收，房产税则是每年按照房产原值的一定比例征收。土地使用税则是根据土地用途和面积的一定比例征收。此外，公司还需要缴纳增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、工会筹备金和残疾人保障金。其中，增值税、企业所得税、个人所得税和印花税是企业需要缴纳的主要税款。公司持有房产需要缴纳以下税款:1.契税:根据房产交易价格的一定比例征收。2.房产税:每年按照房产原值的一定比例征收。3.土地使用税:根据土地用途和面积的一定比例征收。如果公司未能按时缴纳这些税款,需要按照每日万分之五的利率缴纳滞纳金。以企业名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用企业名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。二、开一个公司需要交什么税1、增值税；2

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继承房产不用交税，继承房产再卖就要交继承税。1、继承过户过程中，契税的收取每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50％的继承权。2、这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25％的契税，契税一般3％，以评估价100万的房子为例，需要交7500元契税（100万X25％X3％＝7500元）。3、公证费40元／平米＊产权证面积。4、继承公证费80元／单，放弃继承公证80元／人。5、注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。6、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下5。101以上至1000部分2．5。1001以上至2000部分1．52、印花税，包括合同印花税和权

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办房产证的契税的计算如下：1、面积在90平内的契税按1％的税率计算、农村户口免征；2、面积在90平－140平内的契税按1．5％的税率计算；3、面积超过140平的或非首次购房的契税按3％的税率计算。房产证的办理程序1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请表、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收据，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天到

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