买房时都有哪些非典型问题-法师兄

买房时都有哪些非典型问题

来源：互联网时间： 2023-02-25 19:20:39 86 人看过

1、家庭住房套数怎么确定？主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？如果父母与未成年子女共同购房的，算是一个家庭购房，而如果父母与成年子女共同购房的，则算是两个家庭购房。

3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么？比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则来确定。

4、提交购房者及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？可提交记载了未成年人身份证号码的户口簿。

5、缴纳税费时所有当事人都必须到场吗？不是，交易各方可委托一名交易当事人，由其提交所有交易当事人的有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可。

6、委托他人缴税需提交哪些材料？交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人的身份证明原件、委托书及办税所需其他资料。

7、名下有贷款未还清的商住房，再买一套普通住宅，算首套房吗？如果商住房的土地是商业性质，再购买一套普通住宅房算首套房，如果商住房的土地为住宅性质，再购买一套普通住宅房算二套房。

8、房产证上写房屋面积128平米，储藏室面积20平米，那应该按128平米还是按144平米以上交税？如果储藏室没有正规产权，则按照128平米交税，如果储藏室有正规两证，需要按照另一套房产进行交易纳税。

9、卖方没办房产证土地证，要求买方持首付款去办两证，然后才办理过户贷款，这样合理吗？只要有材料能够证明签订买卖合同的卖方就是房屋所有人，那合同就是有效的，双方可以针对具体细节在合同中详细约定，并注明违约责任。

10、婚前买的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房产证，且对方有独立住房，那税费按首套房交还是按二套房交？一旦结婚就视为同一个家庭，对方已经有了房，而你的房子是婚后拿的房产证，则算是同一个家庭有两套房，因此需按照二套房缴纳税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

立功
购房宝典：购买小户型要注意什么问题

现在房价高，我们想买个小户型的房子，请问要注意哪些事项？答：购买小户型，首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，居住成本相对昂贵。同时，在选择小户型房屋时，要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求。第二、便利的交通以及周边完善的配套都是拥有蓝筹股的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。第三、强调使用功能。房子面积不能太小，30平方米以上才好用，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。买房前要做财务评估我最近打算买房，但是又怕以后每月还按揭会入不敷出，我应该怎么来正确评估自己的经济情况？答：买房前要从以下几个方面做好评估：1、评估自家财产：购房前要对自家的财产做周密细致的评估，根据自

2023-06-10

312人看过
直销
非典型劳动关系有哪些

童工、超过法定退休年龄、雇佣关系，自行雇佣的家政服务、银行及保险的代办员、学校安排的实习大学生、没有取得就业许可的外国、台、港、澳人员、证券代理人、直销员等。一、劳动关系包括哪些内容1、劳动者与用人单位之间在工作事件、休息时间、劳动报酬、劳动安全、劳动卫生、劳动纪律及奖惩、劳动保护、职业培训等方面形成的关系。2、此外，与劳动关系密不可分的关系还包括劳动行政部门与用人单位、劳动者在劳动就业、劳动争议以及社会保险等方面的关系。3、工会与用人单位、职工之间因履行工会的职责和职权，代表和维持职工合法权益而发生的关系等等。二、劳动关系的主体对象1、员工：员工，也称为农民工、雇员、雇工、受雇人、劳工，是指在就业组织中，本身不具有基本经营决策权力并从属于这种权力的工作者。员工的范围有蓝领工人、医务工作者、办公人员、教师、社会工作者、中产阶级的从业者和底层管理者，不包括自由职业者、自雇佣者。2、工会：工会

2023-02-07

328人看过
债权人
非典型担保方式有哪些？

非典型担保，是社会交易上自发产生，尔后逐渐被利用，立法未规定其为判例学说所承认的担保。非典型担保方式主要包括让与担保和所有权保留。一、保证人和担保人一样吗保证人和担保人不一样，一般来说狭义担保是指物的担保，而保证是指人的担保。确切的说担保人应当包含保证人。担保人包括：抵押人、留置人、定金交付人、保证人等。担保人为担保合同的债务人，在不同担保方式中的称谓各异。保证中的担保人称作保证人，抵押和留置中的担保人分别为抵押人和留置人，定金中的担保人为定金交付人。担保人是担保关系的主体，对担保关系合法有效与否有决定意义。由于个体实际的差异，并非所有人都能充当担保人，为数不少的不具备担保资格的人为规避法律和谋取私利，往往“虚假担保”“假担保”，使担保关系日益无序。二、让与担保与流押条款流抵押关于抵押人与抵押权人之间的签订的合同。让与担保是在抵押人与抵押权人的基础上有了第三方的参与，可以给予抵押合同更多的

2023-06-20

333人看过
借款
公积金贷款买房有哪些问题需要问题

相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中，存在如下几大误区。误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。误区三：装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公

2023-05-05

317人看过

承诺
购房者在买房时有哪些问题一定要重视

A.真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。B.公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。C.贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D.入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发

2023-02-18

229人看过
房地产开发
购房时典型的置业陷阱有哪些

陷阱一：合同陷阱一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。规避：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。陷阱二：证照陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款

2023-06-13

468人看过