房屋合同纠纷中的效力性规定由谁提出?-法师兄

房屋合同纠纷中的效力性规定由谁提出?

来源：互联网时间： 2023-06-19 21:03:15 136 人看过

房屋合同纠纷中的效力性由合同的当事人提出，法律规定只有合同当事人才有权提起，合同以外的第三人是无权提起的，因为确认之诉是指原告请求人民法院确认其与被告间存在或不存在某种民事法律关系的诉。合同效力只涉及合同双方当事人，第三人不是合同当事人，所以第三人不能“请求人民法院确认其与被告(合同双方当事人)间存在或不存在某种民事法律关系的诉。”即合同的效力确认，因为合同效力只涉及合同当事人不涉及第三人，第三人与合同当事人不存在合同上的民事法律关系，所以第三人提起确认合同无效的主体不适格，第三人无权提起确认合同无效。

(1)法院只是对双方当事人之间是否存在某种民事法律关系进行确认，而并不判另一方履行一定的民事义务。

(2)当事人提起确认之诉的目的是谋求法院对某一民事法律关系是否存在或不存在，以及存在的范围作出肯定或否定的裁判。

(3)由于在确认之诉中，当事人之间没有行使权利和履行义务之争，故法院的裁判不存在执行问题。

对于确认之诉来说，根据当事人请求的目的的不同，可以分为肯定的确认之诉和否定的确认之诉。

一、民事诉讼的标的有几种类型

诉讼标的是当事人之间发生争执并要求法院作出裁判的民事权利义务关系。诉讼标的是诉的客体，是法院裁判的对象。当事人是因民事权利义务发生争议才到法院进行诉讼的，所以，当事人争执的特定的民事权利义务便成为法院裁判的对象。每一个诉讼案件至少有一个诉讼标的，但有的案件有两个或者两个以上的诉讼标的。

在不同类型的诉中，诉讼标的也有所不同。

1、给付之诉的诉讼标的是原告基于与被告存在的某种实体法律关系提出的要求被告履行给付义务的请求；

2、确认之诉的诉讼标的是原告请求法院确认他与被告之间存在或者不存在某一实体法律关系；

3、变更之诉的诉讼标的则是原告请求法院变更或消灭与被告之间存在的某种法律关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

审判委员会
租赁纠纷：出租房屋物业费由谁交

长春某物业服务公司自2009年10月1日起施行的最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。该解释第七条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。根据上述司法解释

2023-06-10

153人看过
法律综合知识
官司中的经济纠纷：由谁出钱？

打官司的费用：1、诉讼费（有可能产生鉴定费）一般由原告先垫付诉讼费，案件审理完结后判决书会根据原被告各方责任大小判决分担诉讼费，完全败诉的一方一般会被判决承担全部诉讼费用（鉴定费）。2、律师费律师费由请律师的一方出，但是在民商事案件中，当一方成为被告以后，该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话，可以要求原告支付这笔费用（法律支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理而支付的必要费用）。打官司由谁来交诉讼费1、一般情况下，诉讼费应由败诉的一方当事人负担；2、原告、被告各有胜败时，诉讼费由人民法院决定双方当事人共同分担，原则上是按胜诉、败诉的比例分担；3、败诉的一方是多人共同诉讼时，诉讼费用可由法院按他们的人数和各自与诉讼标的的利害关系大小，确定各自负担多少，其如有专为自己利益的诉讼行为所支出的费用，应由该当事人负担；4、撤诉的案件，诉讼费由原告负担，减半收取；5、由人民法院调解达成协议的案件，诉讼

2023-07-07

303人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷：房屋拆迁合同当事人的适格及合同效力纠纷的处理

房屋拆迁合同的效力认定，除了审查一般合同的生效要件外，主要审查当事人是否适格问题。（一）拆迁人必须具有房屋拆迁许可证《拆迁条例》第六条规定：拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效

2023-04-26

103人看过
书面合同
房屋买卖合同纠纷合同效力还有吗?

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。一、技术服务合同与买卖合同区别1、概念不同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术服务合同主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同

2023-06-24

53人看过

法人
被告在合同纠纷中提出反诉的可行性分析？

符合反诉条件的，可以反诉。提起反诉，必须符合下列条件：本案被告人向本案原告人提出的是本案主体的特殊性。反诉与诉讼之间有联系。也就是说，反诉的诉讼标的与本案的诉讼标的是相同的或者涉及的，它们来源于相同的法律关系或者相关的法律关系。反诉的目的是抵销或者附合原告的诉讼请求。在诉讼过程中必须提出反诉。必须向受理诉讼的法院备案，受理诉讼的法院对反诉有管辖权。买卖合同纠纷可以提出反诉吗可以提出反诉。反诉在当事人主体具有同一性，与本诉之间有着牵连的关系，在本诉过程中提出的独立的诉。买卖合同纠纷可以提起反诉，但提起反诉需要符合法律规定的诉讼条件，在第一审法庭辩论终结之前提出，第二审提出的，先予以调解，调解不成，另行起诉。另外，反诉和反驳存在一定的同一性，在提出时要加以区别。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体

2023-07-01

349人看过
保全
房屋租赁合同纠纷出租人需要证明合同效力么

房屋租赁合同纠纷出租人一般不需要证明合同效力，出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）

2023-02-20

147人看过
合同效力纠纷
法院合同效力纠纷调研报告有谁出

一、法院合同效力纠纷调研报告由谁出？法院合同效力纠纷调研报告由法院出，劳动合同纠纷的法律效力可以通过人民法院判决的方式来进行确定。一是劳动合同应当依法订立，即符合法律、法规的规定。二是劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务，任何一方不履行合同规定的义务或者违反合同的规定，都要承担法律责任，因此给对方当事人造成损失的应依法承担赔偿责任。根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认，引起无效的原因大体有以下几种：1、合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。2、合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护

2023-03-17

187人看过
仲裁机构
房屋合同纠纷和谁有关

房屋合同纠纷找对方当事人、仲裁委或者法院。当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照房屋合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。一、储蓄合同纠纷怎么解决储蓄合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据储蓄合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、廉租房转租后可通过什么方法解决？廉租房转租后可通过以下方法解决：1、先协商解决，找当地派出所或居委会、街道办事处、建委或中介协调；2、协商不成的，按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者仲裁申请解决。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以按照仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲

2023-06-27

207人看过

合同效力纠纷
房屋租赁合同效力纠纷可否撤诉？

可以撤诉的，依据《民事诉讼法》的规定，案件在作出判决前，原告是可以向法院申请撤诉的，而受不受理由法院决定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。一、房屋租赁合同效力的纠纷问题有什么？出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1、审查合同的主体是否适合。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人

2023-04-12

271人看过
合同效力纠纷
假夫妻卖房惹出合同效力纠纷

柳先生通过中介向严某夫妇购买一套拆迁安置房，为防出问题，还去律师事务所做了见证。但他没有料到，自己还是撞上了一套有争议的房产。原来，在售房合同上，严某妻子的签字却是他人。这让柳先生心生疑惑：这样的合同还有效吗?为此，他求助于法院。11月20日，苏州市虎丘区人民法院审结了此案，驳回了柳先生的诉讼请求。柳先生在诉状中称，2006年4月，他通过房产中介与严某签订了购买一套拆迁安置房的定金协议，并支付了定金。随后，他和严某以及自称严某妻子的许某，一起在律师的见证下签订了房屋买卖合同，并由律师事务所出具了见证书。合同签订不久，律师向他透露，严某的妻子已经离家出走8年了，当日和严某一起前来签订合同的女士并不是严某的妻子，严某根本无权处分夫妻双方的共同财产。为此，柳先生一纸诉状将严某夫妇、律师事务所以及中介一同告上法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效。法院经过审理后认为，柳先生不能提供相应证据证明房屋买卖

2023-06-09

347人看过
违约金
中介出租房合同有效性的判定

人们在通过中介来找出租房的时候，在签订租房合同时，需要仔细看清楚租房合同的条款，以免上当受骗、损害自己的合法利益。如果中介出租房的合同有效，那么合同里应该包含有以下四点的内容：第一、合同主体双方必须是完全民事行为能力人；第二、房屋必须是依法进行出租；第三、租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；第四、双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记。购买中介出租房合同签订需要注意哪些事项？通过房屋中介公司推荐，与房东签署书面正式房屋中介合同时，首先需要查看房东的房产证，避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险；其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同双方存在违约行为时，该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外，应当在签署合同中明确注明免责声明，对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题，不承担任何责任。《城市房屋租赁管理

2023-07-01

468人看过
小产权房
小产权房纠纷合同效力是怎么规定

(一)认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转。《土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。2、农村使用权的取得有着严格的身份限制小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指

2023-06-21

332人看过

合同无效
房屋买卖中的合同无效，如何避免纠纷？

房屋买卖中合同无效的情况如下：1、以非书面形式签订的；主体不合格的；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、存在损害国家和社会利益情形的；4、因重大误解或显失公平签订的；5、通过未授权代理人签订的；6、房屋与土地分开转让的；7、房屋权属有争议的；8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。房屋买卖合同无效情形房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效的情形主要有以下六个法定方面：一是房屋与土地分开转让的；侵犯优先购买权的；因欺诈转让房屋的；商品房预售违法的；过程中涉及到土地使用权转让违法的等其他法律规定合同无效的情形。eee1、房屋与土地分开转让的现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同

2023-07-06

358人看过
仲裁机构
案由规定商品房销售合同纠纷

商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效。一、合同无效的11种情形1、无民事行为能力人签订的合同无效；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；5、违背公序良俗的合同无效；6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特

2023-03-08

195人看过