如何规避购房过程中的风险-法师兄

如何规避购房过程中的风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:30:28 353 人看过

对于最近一直在找房子的陈先生来说，前几天碰到什么东西，他很害怕。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子，挂牌价为31000元/平方米。然而，经过多次预约，等待了半个月左右，房东仍未出面详细讨论。最后，中介告诉他，房东太忙，不能直接付款，陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现另一家中介正在挂牌出售该房屋，但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推卸责任。后来发现，卖房子的不止这两个中介，而且价格也不一样。

同一套房子，为什么很多中介挂牌，价格还是相差很大？这让陈先生不解。经过仔细询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师认为现在一套房子的总价非常大，甚至可能要花一个家庭一辈子的积蓄。因此，买房首先要有安全感，其次才是安心，这是最基本的要求。对于这种多人卖房，安全过户是第一前提，办理银行资金监管是一个很好的渠道，包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外，所有权转移后，虽然法律保护善意买受人，但由于房东债权人众多，上门闹事也不能完全排除。为了放心，如果购房者一定要买房，建议在购房前请中介与其他正在卖房的人预约，以达到和谐共处，尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的购房成本，但在当前的特殊时期，更谨慎、更安全。

所谓资本监管，简单地说，就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定，过户手续办理完毕时，出卖人有权收取货款；过户无法办理时，买受人有权收回货款，监理人认可这些条件。对于买受人来说，这里要注意的核心问题是：交易不成功时，买受人如何从监管账户中成功提取购房款，并有权解除合同。对此，我们建议以时间为界限，即有一天到来时，无论出于何种原因（除买受人自身原因外），双方仍无法完成过户手续，买受人有权收回房款并解除合同。对于这一点，有必要使协议明确，以免陷入不必要的纠纷。

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