街道调解物业纠纷方案
一、指导思想
以党的十八大精神为指导,以法律法规为依据,坚持以人为本,坚决维护群众的根本利益,按照关于构建社会主义和谐社会总体要求,充分发挥人民调解组织作用,加大物业管理法律法规宣传力度,畅通利益诉求渠道,依法、及时、有效预防和化解物业纠纷,营造和谐良好的社会环境。
二、工作原则
物业纠纷调解应当遵循自愿、平等、依法、合情合理、有利于案结事了的原则,积极预防矛盾纠纷的激化。不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
三、机构设置
建立健全街道、社区二级物业纠纷调解组织体系。
司法所和城市管理科联合成立街道级物业纠纷人民调解工作指导委员会,主要负责指导、协调、监督检查街道范围内的物业纠纷人民调解工作,分析研究物业纠纷动态,制定开展物业纠纷人民调解工作相关制度措施,对管区物业纠纷调解情况进行调研,指导疑难纠纷调解,参与重大疑难案件的研究和论证,组织调解人员业务培训。
各社区依托街道人民调解委员会,吸纳专业调解力量,组建物业纠纷人民调解委员会,负责调解本社区物业纠纷调解工作开展。要设立物业纠纷调解员和信息员,以预防物业纠纷为主,宣传物业管理法规政策,调解一般性物业纠纷。
街道司法所负责指导社区物业纠纷调解组织按照规范化标准进行建设,负责物业纠纷人民调解日常管理工作;街道城市管理科负责协调住宅小区物业服务企业、业主委员会支持和配合物业管理纠纷人民调解工作,为物业纠纷人民调解委员会配备必要的办公设施和必需的工作经费。
四、调解范围
重点解决在物业管理区域内,围绕业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中发生的与物业管理活动有关的纠纷。
五、工作程序
(一)申请。纠纷发生后,当事人可向社区物业纠纷调委会申请,也可向街道物业纠纷调委会申请调解,调委会也可主动调解。
(二)受理。对于当事人提出的调解申请,调委会要认真审查,对符合受理条件的,应及时受理;对不予受理的,应依法向当事人解释,并告知到相关部门处理。
(三)调解。调委会受理物业纠纷后,可指定调解员或由当事人选择调解员进行调解。调解员应严格遵循调解原则,耐心听取当事人的陈述,主动告知当事人的权利和义务,深入讲解法律政策,帮助当事人理清应承担的责任和享有的权利,在平等协商、互谅互让、公平公正的基础上提出纠纷解决方案,帮助当事人自愿达成调解协议。
调解员发现纠纷有可能激化的,应采取有针对性的预防措施;对有可能引起治安案件、刑事案件的,应及时向公安机关或其他有关部门报告。
(四)签订协议。经调解达成调解协议的,可制作人民调解协议书。书面调解协议书由各方当事人签名、盖章或按指印,调解员签名并加盖调委会印章。当事人认为无需制作调解协议书的,可采取口头协议形式,口头调解协议自各方当事人达成协议之日起生效。
(五)回访。调委会应适时对当事人进行回访,对调解协议履行情况进行监督,督促当事人履行约定义务。
经调解达成书面调解协议,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认。当事人需要协助的,调委会应当提供协助。
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街道怎么调解合同纠纷的香港在线咨询 2022-10-151、根据基层调委会协助调处的请求,经当事人口头或书面申请。合同纠纷当事人首先要提出调解申请,由当事人填写调解申请书,如合同纠纷案情简单可当场处理完毕的,填写简易调解书。 2、召集双方当事人依据事实和法律进行调解。符合受理条件的进入调解程序,分析合同纠纷案情,合同纠纷双方当事人到调解机构接受调解。若不符合受理条件,在申请调解书或简易调解记录表里说明不予受理的理由,通知当事人不予受理。 3、调解成功,
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物业民事纠纷的调解方式香港在线咨询 2023-01-301、纠纷的调解,物业民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。 2、民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。 2、物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。民间的调解和行政
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在街道办理医疗纠纷调解无效怎么办辽宁在线咨询 2021-10-26根据《医疗事故处理办法》,医疗纠纷的处理应首先由发生纠纷的医疗患者双方按照事实要求的原则协商处理。只有在协商不成的情况下,才可以申请当地医疗事故技术鉴定委员会进行鉴定。卫生行政部门也可以在鉴定前后对医疗患者双方进行调停,调停必须基于医疗患者双方的自愿,对鉴定结论,医疗患者双方对鉴定结论有异议,调停无效的,可以向上级医疗事故技术鉴定委员会申请。如果构成事故,患者可以根据鉴定结论向人民法院提起诉讼。
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物业管理纠纷怎么调解江西在线咨询 2022-06-26第一步,申请,即纠纷发生后,当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的,通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解;或征得当事人同意,人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。 第二步,受理,即社区(村)人民调解组织经审查,认为符合受理条件的,予以受理;认为属于重大、复杂案件的,建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民
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物业调解邻里纠纷的方式有哪些重庆在线咨询 2022-08-08物业管理纠纷处理方式,概括起来有以下几种: 1)当事人各方自行协商和解; 2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调处。 3)当事人之间约定仲裁; 4)司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自行协商和解是双方直接对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。