一房二卖而追究房主刑责,根据相关法律规定,一房二卖到底是民事纠纷,还是合同诈骗,主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润,并无同时非法占有两笔房款的意图,就属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房,只是想收取钱款,就应该按照诈骗处理。
如果房主明知涉案房屋进入司法程序,且已经被法院冻结,不能进行交易、转让,却故意隐瞒事实,将房屋出售获利,因此她的行为已经构成合同诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第224条规定:“有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;五)以其他方法骗取对方当事人财物的。”
我国不动产采取登记主义,若出卖人与不同的买受人订立买卖合同,但只与其中一人办理过户登记手续。则该买卖合同均有效,但实际取得该房屋所有权的人系已办理过户手续的买家。区分合同诈骗与民事欺诈,主要看行为人主观上有无非法占有的目的,有无履约能力,是否有实际履约行为,欺诈程度如何等多方面因素。
购买房屋之前,买受人应对出售人的房屋信息等情况做充分的调查、准备,可以聘请律师进行协助,防止受骗,减少损失。
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有期徒刑是我国刑法规定的刑罚的一种,指在一定期限内剥夺犯罪人的自由,实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国适用面最广的刑罚方法。 对于判处有期徒刑的罪犯,最高减刑数额为原判刑期的一半。判刑十五年,最多减刑七年六个月。... 更多>
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