买房子应该注意以下事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法,并在其资质规定的业务范围进行开发;
2、开发建设的手续要合法,要取得许可证;
3、经营行为合法,现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期;
4、把开发商承诺的内容写进合同,选用国家工商行政管理局的示范文本;
5、交易费和测量费,应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。
农村买房子要注意什么事项
1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。
当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。
2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。
随着城乡交流的不断加强,越来越多的城里人选择购买农村房屋,由此引发的农村房屋买卖纠纷也越来越多。因为很多人不知道城里人能不能买农村房屋,哪些情形下农村房屋买卖合同是无效的,在买农村房屋的过程中应注意哪些事项。这些问题最好请专业的房产律师为您解答,也可以请律师帮忙拟定农村房屋买卖合同,谨防今后发生合同无效的情形以及其他纠纷。
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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买房子应该注意什么事项黑龙江在线咨询 2022-04-02买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符,有没有*押的情况或者共有人等;还要搞清楚所
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买房应该注意什么事项福建在线咨询 2022-06-23一、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备"五证",即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》,它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。 二、约定定金规则 目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金,然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同
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买房子注意事项房子一房多卖应该注意些什么北京在线咨询 2022-11-02买房要注意下列问题: 1.注意出卖人是否是房屋的产权人。 2.注意房屋是否存在共有人,有共有人的,共有人是否同意卖房。 3.注意房屋是否存在质量问题。 4.注意房屋是否存在抵押的情况。 遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。