2008年8月11日，深圳漾日湾畔业主晓微(化名)经过长达3年提心吊胆的抗争，终于拿到了房产证。

随着清算小组的进入，深圳漾日湾畔集体断供事件背后的开发商制造假合同骗贷案，也开始由幕后逐步走向台前。

2006年3月31日，《深圳特区报》D5版刊登出了漾日湾畔开发商国基地产的破产公告，此时国基地产董事长李会斌已经神秘失踪。随后，深圳市中级人民法院指定的破产清算组在开发商的账目中发现，该小区有200多名业主没有向银行支付首付款。也就是说，这些业主是零首付供房。

这一发现直接揭开了国基地产利用假合同操作假按揭的骗贷黑幕。

漾日湾畔位于滨河大道和后海路交接处，站在楼盘内的高层阳台，可以看见远处深圳湾的海景。据晓微回忆：漾日湾畔于2004年开盘，均价约为7000元/平方米。当时卖得很混乱，首付款有5%、10%、20%，有些则是零首付。真正倒霉的是那些交了首付款的业主，一直拿不到房产证，而零首付的业主又全部失踪了。

我在2004年交了两成首付款，但后来和很多业主一样，房产证一直都办不下来。由于房子无法在国土局备案，我们也无法正常在银行做按揭。晓微说。

清算组负责人赵健在接受《南方日报》记者采访时透露：国基地产有可能与实际上并不存在的消费者或者国基地产内部人士签订所谓购房合同向银行贷款，之后国基地产拿着这些合同去银行贷款，并支付短期的银行按揭款以套取银行贷款。

国基地产很有可能是虚构了购房合同和消费者，然后向银行骗取贷款，最后再把我们骗进来，私扣我们的首付款。这样一来就可以解释，为什么我们的房子无法办理房产证，因为这些房子在卖给我们之前，就已经给国基卖过一遍了。与此同时，由于我们的首付款已经给开发商私扣了，所以在开发商的账目中，也不会有我们的交费记录。晓微说。

如果国基地产可以持续为假合同制造的假业主集体还月供，那么银行就不会发生集体断供案件，我们也会一直被瞒下去。晓微告诉记者：待资金回流充裕后，只要国基地产再把私扣的首付款替消费者补回，将房产重新转回到真正的消费者的名下，那么一切就可以全身而退，谁都不会发现最初的假合同、假按揭事件。

但是事态的发展，最后却逐渐脱离了国基地产的控制。由于资金周转乏力，国基地产开始无法为之前的假按揭继续供款，进而在贷款银行内部形成集体断供。2006年9月14日，背负9.06亿元巨额债务的国基地产，正式宣布破产，成为当时全国房地产最大的破产案。

国基地产破产后，之前假按揭贷款的楼房，就要被查封、拍卖，但事实上，我们已经给了首付款并且入住了好几年。漾日湾畔的产权矛盾也正是在这时候才被激化并逐步公开。晓微说。

目前案件还在调查之中，但我们已经通过一次性补齐所有购房款拿到了房产证。晓微告诉记者：按照清算小组的解决方案，所有业主必须一次性补齐所欠房款的尾数，才能拿到房产证，然后再拿房产证重新去银行办理按揭。现在很多业主都在到处借钱，目前，仍然有90多户没有拿到房产证。

晓微(晓微本人即从事按揭工作)告诉记者：漾日湾畔集体断供案或许只是极个别事件。但是，开发商利用假合同骗贷，开发商或者中介机构同购房者一起制造假合同，抬高交易价格，然后向银行骗取更高额度的贷款，进而实现零首付、一成首付促销或炒房，此类案例在深圳绝对不止一家。