菏泽率先取消限售楼房政策！买房需要注意什么问题？-法师兄

菏泽率先取消限售楼房政策！买房需要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:11:37 325 人看过

12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出取消新购住房限制转让措施。那么关于大家在买房的时候需要注意什么问题呢？

一、买房需要注意什么问题

1、首先要看房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、然后看土地使用权证。土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、接着在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4、重要的事不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、最后看周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

二、买房需要什么手续

1、认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

三、买房需要什么材料

1、银行最近半年的流水。

2、户口本。

3、公司收入证明。收入证明是需要公司盖章的，对于没有公司章的朋友来说，可以由银行待办，但价格贵。

4、夫妻双方的结婚证。

5、夫妻双方的结婚证。

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