(一)房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
1、书面租赁合同
2、房屋所有权证书
3、当事人的合法证件
4、城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。
(二)主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括:
第一,合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件
第二,客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋
第三,审查租赁合同的内容是否齐全、完备
第四,审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策
第五,审查当事人是否已缴纳了有关税费。
(三)房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
一、租赁登记备案证明需要什么资料
(一)房屋租赁合同。
(二)房屋所有权证书或房屋合法权属证明。
(三)当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件。
(四)出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明、出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明。
(五)转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明。
(六)改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明。
(七)法律、法规规定的其他有关文件。
二、租赁合同备案对房东的影响有哪些
租赁备案对房东的影响可大可小,有的是正面影响,有的是负面影响。
负面影响:如果你要的租户信息是不方便公开的话,那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话,可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。
正面影响:规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于房屋租赁合同合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。
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房屋租赁合同备案登记在哪里办理,房屋租赁合同备案要提交什么材料青海在线咨询 2022-04-27房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 (1)出租人应提交的材料: ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有