以欺骗方式签订的房屋租赁合同有没有效-法师兄

以欺骗方式签订的房屋租赁合同有没有效

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:22:32 468 人看过

《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

情况可由双方协商;协商不成，可向法院起诉，通过诉讼途径解决。

房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

合同无效
租房租赁合同双方未成年签订有效吗

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。公租房租赁合同有效吗对转租公租房订立的合同无效。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。承租人进行转租的，公租房应予以退回。《民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民

2023-07-31

280人看过
法律综合知识
就违建房屋签订的租赁合同效力有哪些

一、就违建房屋签订的租赁合同效力有哪些就违建房屋签订的租赁合同是无效的。因为违建的房屋本身就是违反法律法规的存在，而就其签订的租赁合同自然也是违反法律法规的；而《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以就违建房屋签订的租赁合同当然无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、违反房屋租赁合同的责任是怎么规定的违反房屋租赁合同要承担下列违约责任：一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式

2024-01-22

468人看过
法律综合知识
不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是否有效

一、不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是否有效不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是有效的。未经竣工验收的房屋，对房屋进行租赁时，房屋租赁合同违反法律强制性规定，所以租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同签订原则有什么基本原则有平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法与公序良俗原则、绿色原则等。平等原则是指民事主体在民事活动中的法律地位一律平等；法律其他规定等。根据《中华人民共和国民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。三、房屋租赁合同签订期限是多久租

2023-10-19

342人看过
违约金
签订了一年的房屋租赁合同，但没有支付租金

签一份为期一年的房屋租赁合同如果你不付租金怎么办看看合同是否就提前终止达成了协议。如果没有达成协议，则属于违约，你可以与另一方协商如果你与房东签订了房屋租赁合同，但事后又不想租房，则属于违约。这取决于你签署的租赁合同中是否有违约条款。如果有规定，你方应按照规定履行违约责任。如果没有规定，你应该与房东协商获得适当的赔偿如果承租人未能按时支付租金，在一定条件下，房屋所有人有权收回房屋，根据《中华人民共和国房屋租赁合同》第11条的规定，赔偿租赁房屋的违约金和滞纳金：因乙方责任终止合同的协议如果乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同，收回房屋，造成甲方损失的，由乙方赔偿。擅自拆除、改变租赁房屋的结构或者改变租赁房屋的用途2半个月累计拖欠的租金3将租赁房屋用于非法活动4故意损坏租赁房屋5第十三条租赁期间，双方必须遵守合同。如果任何一方违反本合同的规定，根据事实的严重性，应向另一方支付年租金的10%作为

2023-05-07

451人看过

书面合同
房屋租赁没有签订协议可以退吗

房屋租赁没有签订协议可以退，正常情况下退租需要提前一个月告知房东，租客可以与房东协商退租问题，针对房屋租赁合同产生的纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。一、房屋租赁没有签订协议可以退吗房屋租赁没有签订协议可以退，虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但租赁关系的成立，并不以租赁合同为必备要件。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋租赁合同怎么写房屋租赁合同需写明，承租人和出租人的基本身份信息；房屋的名称、地理位置等信息；租赁的用途；租金的数额；支付租金的方式和期限；以及押金或者违约金的数额等

2023-06-04

297人看过
法律综合知识
承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有效吗

一、承租人擅自转租后所签订的房屋租赁合同有效吗承租人擅自转租后所签订房屋租赁合同，应当是无效的。但是出租人知道后在六个月内未提出异议的，该转租是有效的。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、房屋买卖合同中共有人未签字合同是否有效1、产权登记在出卖人一人名下。夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋为由，要求确认房屋买卖合同无效。针对对于这种情形，个人认为只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下：法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权

2024-01-28

452人看过
管制
房屋未竣工签订租赁合同效力

关于房屋未竣工签订租赁合同效力的问题，出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定有效。1、认定此类合同效力的原则涉及在建工程即未竣工通过的房屋的租赁合同效力问题应当坚持这样一条规则，合同以无效为原则，以有效为例外。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》中的强制性规定，一般来说，合同违反法律强制性规定应认定为无效合同。例外情况在于，应设定一个时间点，在此时间点之前完成验收可以对合同效力进行补正，从而使合同由无效转变为有效。2、合同补正效力定义例外情况承认合同有效就涉及到一个合同效力不整理论了。无效合同效力补正，是指根据有关法律法规规定，有些合同原本应当被认定为无效，但是允许当事人在一定期限内采取措施对合同效力加以完善，或者因某些客观事由使合同中的无效情形自动消除，从而使原本无效的合同化为

2023-04-06

136人看过
承诺
签订房屋租赁合同，要避免没有维权依据

维护消费者权益是商业服务业的重要组成部分。以期提高消费者的维权意识，同时也为零售企业处理消费者权益提供理论和实践参考，从而规避零售企业的“侵权”风险。本栏目与北京市消费者协会合作，继续推出“消费者权益保护班”，为消费者权益保护提供支持和服务。2009年6月27日，消费者顾女士委托房屋中介公司租房，并与该公司签订了意向书，支付了6300元。但具体租房细节，双方均为口头协商，未以书面形式落实在意向书中。租房时，顾女士让房主把房子里的床挪一下。中介口头同意，但店主没有动。由于中介公司与房东之间缺乏协调，顾女士按照口头承诺要求全额退还6300元租赁意向金，但中介公司拒绝退款。处理过程及结果消费者协会工作人员接到顾女士投诉后，立即向中介公司了解情况，并指出作为专业的房屋租赁中介公司，代理租赁业务时，应当与消费者签订正式的文本合同。消费者不是专业人士，也不知道具体情况。既然双方发生纠纷，中介公司应承担

2023-05-07

166人看过

合同成立
房屋租赁合同甲方乙方咋样签订

房屋租赁合同中，甲方为出租方，乙方为承租方。在拟定合同时，甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。签订房屋租赁合同的过程是什么签订房屋租赁合同的过程如下：1、当事人就租赁合同的有关事项达成一致；2、起草租赁合同，出租人提供租赁合同，承租人可以提出修改要求；3、双方签订合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-07-27

215人看过
合同内容
签订合同房屋租赁怎么才能有法律效力？

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

2023-06-17

414人看过
继承人
签订的房屋租赁合同可以更改吗

按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。一、什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。房屋承租权转让应当

2023-02-28

381人看过
租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过

印花税
民法典没有签房屋租赁合同是否有效，租赁合同的主要内容有哪些

一、民法典没有签房屋租赁合同是否有效民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。根据《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、租赁合同的主要内容有哪些租赁合同的主要内容：1.双方当事人的情况；2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置；3.住房用途；4.约定租赁期限；5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定；6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，修缮住房是出租人的责任；7.

2023-06-19

227人看过
法律综合知识
房屋签订租赁合同模板

一、房屋签订租赁合同模板房屋租赁合同模板：首先应当写租赁双方的个人信息，出租人还要写明租赁房屋的具体信息；其次要写明具体的约定内容（如租赁期限，租金交付方式，房屋维修等具体条款）和违约方式和违约金；最后租赁双方签上名字写上日期。二、房屋租赁合同有效吗如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。三、房屋租赁合同应在多

2023-08-13

440人看过