未办理登记的房屋租赁合同,符合法律规定的生效条件时,具备法律效力。是否办理了备案登记,并不会影响房屋租赁合同的效力。
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
一、合同没有备案会怎样?
合同是否备案,并不影响合同的效力。如果合同的当事人约定了以登记备案为合同生效的条件,那么,就应当自登记备案手续办理之后合同才生效。或者法律规定备案后才生效的必须备案。如商标使用许可合同未经备案的,不影响该许可合同的效力,但当事人另有约定的除外。
二、合同生效必须具备什么条件
合同生效必须具备以下条件:
1、合同当事人有缔约的资格;
2、当事人就合同条款达成一致意见;
3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗;
4、合同必须办理批准、登记才生效的,依法办理批准、登记手续。
根据《民法典》第五百零二条第一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、建筑施工合同可以不备案吗
不备案的建筑施工合同依然有效。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。因此建筑施工合同不备案有效。
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