现在很多年轻人都是按揭买房，房产作为抵押物抵押给银行。根据《民法典》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变文章审核(泛)更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理注销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。
两种方法可实现加名
1、将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款
贷款没有还清的婚前房产加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如用于经营或者用于大宗消费(提供发票)等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
2、去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果
可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方之间具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
根据《民法典》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感。
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房产证房产证能加外人名字。房产证加外人的名字有三种方法，分别为赠予、买卖和析产。买卖可以持房地产的转移登记申请书、房地产的买卖合同和房地产测绘部门所出具的测绘附图，以及原房地产权的证书、身份证明等相关资料，到国土房管局的交易登记部门进行房地产权转移登记的申请，这样能增加房屋共有人。一、办理房产证的流程及费用是怎样的答：对于房产证办理流程，首先买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。其次买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。随后办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。最后经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况需要交纳的费用有：契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且2023-04-01190人看过 -
劳动者劳动者不能被随便除名，劳动者被除名要有法定的事由存在。除名是指用人单位专门对无正当理由经常旷工，经批评教育无效，且旷工时间超过法定期限的职工，依法采取的一种强行解除劳动关系的行政处理。一、员工旷工旷发工资怎么办员工旷工扣工资需要根据用人单位的具体规章制度进行处罚。法律未具体明确规定。对于员工应当按照合同的约定履行各自的义务，遵守用人单位的规章制度，无正当理由经常无故旷工连续超过15天或者旷工超过30天的，企业有权予以除名。用人单位有制定规章制度的权利，规章制度的建立经过公示，规定了旷工的处罚，是发生效力的。根据《劳动合同法》第二十九条的规定，用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。二、旷工被辞退能得到补偿吗旷工被辞退不能拿补偿。因为旷工属于违反用人单位规章制度的行为，以此为由辞退劳动者是不用支付经济补偿金的。经济补偿一般指经济补偿金。经济补偿金是指在劳动者无过失的情况下2023-03-2485人看过 -
劳动者一、劳动者能随便被除名吗依据企业职工奖惩条例的规定，除名是指用人单位专门对无正当理由经常旷工，经批评教育无效，且旷工时间超过法定期限的职工，依法采取的一种强行解除劳动关系的行政处理，具体条件如下：1、职工经常旷工无正当理由，2、批评教育无效，3、达到规定的旷工天数。即连续旷工时间超过15天，或者1年以内累计旷工时间超过30天。在计算连续旷工时间时，应当把旷工期间的节假日，休息日的天数扣除后计算。在积累旷工时间时，应按自然年度进行计算。除名没有处理时限规定，但应对符合除名条件的职工及时进行处理。须注意的是，上述企业职工奖惩条例只适用于国有企业和城镇集体所有制企业。二、劳动者被公司除名怎么办受到除名处理的职工，对处理不服发生的争议，就称为除名争议。认定现实生活中的劳动争议是属于除名争议，也应主要看企业对职工的最终处理结果。这里需要明确一点，1983年劳动部发出关于企业职工要求停薪留职问题通知第2023-04-28171人看过 -
劳动者一、劳动者能随便被除名吗依据企业职工奖惩条例的规定，除名是指用人单位专门对无正当理由经常旷工，经批评教育无效，且旷工时间超过法定期限的职工，依法采取的一种强行解除劳动关系的行政处理，具体条件如下：1、职工经常旷工无正当理由，2、批评教育无效，3、达到规定的旷工天数。即连续旷工时间超过15天，或者1年以内累计旷工时间超过30天。在计算连续旷工时间时，应当把旷工期间的节假日，休息日的天数扣除后计算。在积累旷工时间时，应按自然年度进行计算。除名没有处理时限规定，但应对符合除名条件的职工及时进行处理。须注意的是，上述企业职工奖惩条例只适用于国有企业和城镇集体所有制企业。二、劳动者被公司除名怎么办受到除名处理的职工，对处理不服发生的争议，就称为除名争议。认定现实生活中的劳动争议是属于除名争议，也应主要看企业对职工的最终处理结果。这里需要明确一点，1983年劳动部发出关于企业职工要求停薪留职问题通知第2023-04-18362人看过
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收入证明王某，某科技公司销售主管，2013年年初计划在甲市市区买房，银行办理贷款按揭时要求提供收入证明。在他和公司的劳动合同中，约定的月工资为不低于3500元。实际上每月加上一些销售提成，王某大概能拿到6000元。但是，银行方面要求月收入不能低于10000元，才能满足王某的贷款要求。因此，王某和公司提出了虚开高收入的请求，公司也爽快答应了。过了不久，王某辞职了。公司跟着就收到了王某的仲裁申请书，请求仲裁委裁决公司补足长期拖欠的工资，其中的证据就是先前盖章的收入证明。员工用该一万元的收入证明，要求公司补足每月仅支付6000元不到的差额部分。最终，仲裁委在公司没有其他证据反驳的情况下，将用人单位出具的收入证明作为认定员工工资收入数额的合法证据，支持了王某的仲裁请求。一、在职时间证明不能随便开员工的在在职时间一般是从劳动合同开始到终止的时间，但是有些员工在离职后想要伪造自己的工作经历，往往会让原单位开一2023-03-20210人看过 -
离婚协议法律规定，离婚可以协议继子归自己抚养，子女抚养权确定方式首先就是协议优先，协商不成的再向法院起诉。父母是子女的当然监护人，父母对抚养子女的事项首先尊重意思自治原则。一、怎样可以争取到小孩的抚养权争取到小孩的抚养权可以通过协商或者诉讼的方式解决。双方可以先协商确定抚养权归属，协商不成的可以到法院起诉。一般不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。法律规定子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院应予支持。二、孩子两周岁的抚养权可能判给谁一般两周岁以下的孩子都会判决给女方。1、离婚后，子女抚养权的确定，首先，由双方协商确定；2、其次，协商不成的，法院判定原则是，两周岁以下的子女，会判决给女方。两周岁以上八周岁以下的子女，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。变更抚养权需要的手续有：1、2023-03-06360人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证能随便更改名字吗台湾在线咨询 2022-08-23上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称， -
按揭房产证可以随便加名字吗澳门在线咨询 2022-11-11可以的。 但是要遵循以下的步骤： 首先去银行办理抵押手续、变更手续，在获得银行同意的情况下，是可以变更名字。名字的变更有以下的步骤： 第 一、准备好各种证件，还有复印件去到房管局进行申请。 第 二、房管局的窗口办证人员，是审核提交的相应的材料。 第 三、提交这材料之后，房管局会要求申请人交一定的费用，这费用包括房管局本身要求的手续费。 -
父母不能随便出售孩子名下房产么吉林省在线咨询 2021-06-25父母可以替孩子买房子，但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则要提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。 父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养 -
房产证可以随便写孩子名字吗？陕西在线咨询 2022-09-14单独写孩子名字是可以的。1、根据我国民法典的规定，是否可以直接写孩子的名字，主要还得取决于孩子的年龄，如果孩子的年龄不满8岁，那么属于民法典规定的无民事行为能力人，是不可以接受赠与的，如果孩子已经满8岁以上了，是可以在房产证上单独写孩子的名字的，并且还能受到法律的保护，但是前提条件是需要一次性购买房屋，才可以单独上孩子的名字，若是要购屋，就不能单独上孩子的名字，因为他没有还款能力，银行还款人和房产 -
房产证加名字有啥流程陕西在线咨询 2022-04-21房产证加名字流程主要有4个业务流程，申请、受理、审核、登薄。 办理流程： 想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。 如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、
