农村房屋买卖，需要注意哪些事项？-法师兄

农村房屋买卖，需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 22:56:59 368 人看过

农村房产交易应该遵守哪些相关政策？农村房屋买卖，需要注意哪些事项？在转让房产时需要注意哪些？本文将有关农村房产交易的相关内容作相应分析。

一、农村房屋买卖应注意哪些事项？

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

相关阅读：农村房屋可以买卖吗？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村宅基地买卖注意事项

一、农村宅基地买卖注意事项农村宅基地买卖注意事项为：1．买卖双方必须是农村集体经济组织成员；2．买卖行为必须通过集体经济组织同意；3．受让方没有其它的宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、农村宅基地可以继承吗农村宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件：1．继承者是农村户口；2．没有其他宅基地

2023-07-06

139人看过
房地产开发
农村买房子注意事项有哪些，农村买房子能过户吗

农村买房子注意事项包括不得涂改宅基地使用证书，加盖公章之后涂改是无效的，买房子之后翻建只能在原建筑面积上进行，农村买房子能否过户要结合实际情况确定。一、农村买房子注意事项有哪些农村买房子注意事项有：1.不得涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。2.打算购买农村房屋书之后进行翻建，只能在原建筑面积上进行翻建，不能扩建以及占有附近的耕地。在建房的时候一定要占用耕地或者田地的使用面积，必须经过相关部门的审批，没有经过审批就增加建筑使用的面积，是属于非法建筑。二、农村买房子能过户吗农村买房子能否过户要结合实际情况确定，如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。《中华人民共和国城市房地产管理

2023-06-04

101人看过
商业保险
农村户口买商业保险需要哪些注意事项

农村户口买商业保险应遵循四大原则农村户口的人群想要购买商业保险，不可盲目投保，应遵循购买商业保险的四大原则，具体如下：1、购买顺序先大人后小孩。购买保险时要先大人后小孩，也就是父母先购买了保险，再考虑给孩子购买。这主要是因为万一主要经济支柱倒下了，孩子的保障也就无从谈起了。所以，应-先大人后小孩，这样一来，其他人的生活才不会受影响。2、购买保险一定要以保障为出发点。如果规划多份保单，首先以重大疾病的保障、身故的保障为目标，其次考虑教育金的准备和养老金的准备，最后才考虑选择投资型的保险。3、养老险应趁早规划。老人险越早买越划算，等上了年纪再买，购买保险付出的成本就更高了。所以，如果您还有规划养老保险的意向，应及早给自己和家人购买。4、保费占比为家庭年收入的10%-20%。购买商业保险的保费一般以家庭年收入的10%左右用于购买保险为宜。但这不是绝对的，高收入的人群投保还是可以适当提高比例，较低

2023-05-30

264人看过
优先购买权
买二手房要注意房屋哪些事项

产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价

2023-04-30

54人看过

农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
法律综合知识
买拍卖房要出哪些费用，需要注意事项

买拍卖房要出契税、印花税、交易费、测绘费、个人所得税等各种费用。注意事项包括了该房屋的产权是否足够清晰、了解房屋的详情、要做好付全款的准备。一、买拍卖房要出哪些费用买拍卖房中买方和卖方都需要缴纳相应的费用如下：1．买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1．5％（2）印花税：房款的0．05％（3）交易费：3元／平方米（4）测绘费：1．36元／平方米（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费：（1）印花税：房款的0．05％（2）交易费：3元／平方米（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％二、买拍卖房需要注意事项买拍卖房需要注意事项如下：1．要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。2．应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。3．购买拍卖房一定要注意此

2022-05-25

480人看过
房屋买卖流程
房屋买卖流程有哪些房屋买卖需要注意什么

房屋买卖需要以下这些流程：1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。一、房子过户到妻子名下需要哪些手续把房子过户到老婆名下需要手续如下：1、房地产转移登记申请表一份；2、申请人身份证明一份，身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按

2023-06-19

286人看过
期房
买房子需要哪些税买房要注意哪些事项

一、房屋出卖要交哪些税卖方卖房需要缴纳的税费项目：1、营业税根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)2、个人所得税根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税；对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。税务机关对

2023-03-31

455人看过

法律综合知识
私下买卖房屋需注意什么事项

当我们在进行私人房产交易的时候，首先务必要保证双方都具备真实的意愿并且公平合理地完成交易过程。这其中，我们需要对所购买或出售的房产进行详细的核查工作，以确认其产权明晰且没有任何诸如抵押、查封等方面的限制因素存在。除了以上的基本要求外，我们还应该制定一份全面的书面合同，并明确地列出包括价格、支付形式以及交房日期在内的所有重要条款。此外，按照相关法律法规的规定，我们还必须依法缴纳相应的税费，同时还要办理好产权过户手续。最后，我们也不能忽视虚假房源和欺诈行为带来的潜在风险，因此务必保持警惕，做好充分的防范措施。《中华人民共和国民法典》物权编第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-19

316人看过
宅基地登记
买农村房屋要注意什么?

如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建

2023-03-13

368人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖应注意的问题

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下问题：（一）房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。一、农村房屋如何买卖有效根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖符合下列四个条件有效：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖

2023-02-18

153人看过
采光权
农村自建房注意事项有哪些

1、在搭建自建房前，必须要有一个好的建设团队，并且画好自建房的草图。2、在建房的过程中，一定要进行监工，这样才能更加的保证房屋的质量，同时需要准备好钢材和足够的水泥等材料。3、建房必然是要面临占用公共面积的问题，因此需要与邻居之间好搞关系，并拟好建筑合同，这是为了避免结算时出现问题。4、因为是自己设计的房子，因此下水管道的问题是一定要注意的。5、在建房时，需要注意线路的铺设，还需保持墙体的垂直。6、在建房过程中，需考虑到门窗的位置及尺寸，这样才能更好的预留大小。7、在设计楼层时，需要考虑到邻居的采光问题，因此应妥善的处理好楼层的面积与结构。8、在搭建房屋前，需准备好动力电源。9、搭建房屋也是需要选择季节的，最好是每年开春时开始搭建。10、地基是一定要打好的，这是为了防止房屋下层。法律依据：《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻

2023-04-05

457人看过

房产证
房屋买卖转让协议有哪些注意事项？

一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?有以下五大注意事项：确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据"三要三不要"的原则。签字及联系方式。合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。1、确认基本信息的真实性与有效性。合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，

2023-04-16

354人看过
法律综合知识
买卖房屋签订合同注意事项是哪些

一、买卖房屋签订合同注意事项是哪些房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签约合同注意事项有哪些签约合同注意事项有：1．在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。2．审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对

2024-01-27

325人看过