一房二卖能看出来吗-法师兄

一房二卖能看出来吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 22:28:38 92 人看过

一、一房二卖能看出来吗

出卖方违反合同规定，一屋两售，致使房产过户至后续买方名下。尽管缺乏直接证据显示后者恶意，却可从交易过程中的蹊跷以及不合常态之处推断两者有串通出售之意。在履行合法限期内的通知责任方面无需承担任何法律责任。当所有权人决定出售租赁房屋之际，已先行告知承租人出售房产的基本条款，但在承租人未能接受且未对此举达成共识之时，所有权人再以远超原价的新价格将房屋转售予第三方，此举并不构成对承租人优先购买权的侵害。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、一房二卖如何确定生效合同

一房二卖合同在符合法定有效要件时，其效力将被认定为有效。法定有效要件包括：1．当事人的真实意思表示；2．当事人应具备相应的民事行为能力；3．合同内容不得违背法律或行政法规的强制性规定；4．合同内容符合公共秩序与善良风俗；5．其他法定有效要件。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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