买房子注意事项有哪些应该注意哪些-法师兄

买房子注意事项有哪些应该注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:24:09 329 人看过

买房中一定需要注意的事项如下：

1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；

2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

农村买房子注意事项有哪些

如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：

1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。

宅基地使用证书是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。

当然，最好能让当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门，在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书；如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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首先：查一下文件，一开始我们要看开发商是否有交房的相关法律文件。如有必要，我们可以要求开发商提供原件，前提是文件齐全。相反，我们应该拒绝在收据上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果是的话，应该在验房记录表等相关文件上写上“无×××证明”的字样，有关文件的复印件应当妥善保管。第二：核实面积和计算面积是验房程序中的一项重要内容。记得带上合同，确认买卖合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，合同中的面积是否为未来房屋的销售面积。工程竣工后，开发商将邀请专业测绘单位对竣工房屋进行实测检验。测量后将显示面积测量表。如果对测量面积有任何疑问，业主可以要求重新测量。一般来说，最常见的面积纠纷有以下几种：一是开发商增加公共建筑面积，列出未纳入或不应纳入共享范围的建筑；二是人为增加测量面积，而公共面积不变；三是，开发商增加公共建筑面积；三是增加分摊系数，增加同一分摊面积的每户分摊面积。

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